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Dos personas pasan ante un cartel que anuncia una promoción. / Inma Flores
Las previsiones para el cierre de 2016 del mercado inmobiliario sevillano, y también andaluz, son muy optimistas. Aunque los precios han vuelto en valores absolutos a los de 2005 y 2006, el crecimiento estimado a final de año será de más de un siete por ciento, según José Antonio Pérez, director de Cátedra Inmobiliaria, quien también destaca que en Sevilla el incremento del número y de las cuantías de las hipotecas es superior al de la región. La obra nueva, además, cambia su tendencia de la mano de las cooperativas, las comunidades de propietarios y la autopromoción.
La última actualización del Pulsímetro Inmobiliario, realizado por el Instituto de Práctica Empresarial y la Cátedra Inmobiliaria, en colaboración con la Red de Asesores Inmobiliarios Cualificados (RAIC) y MAR Real Estate Sevilla, señala una subida de la compraventa hasta abril del 11 por ciento respecto al año anterior.
El precio medio de una vivienda terminada de cien metros se fija en 1.274 euros el metro cuadrado en Sevilla, «si bien esta cifra cambia según el municipio y el barrio», matiza Pérez.
Eso sí, gran parte del porcentaje de segunda mano sigue proviniendo de pisos sin estrenar, de promotores y constructores, entregados a la banca en compensación de préstamos y vendidos por entidades financieras. Además, las fincas rústicas y los solares son muy demandados en los últimos meses y están dentro de este porcentaje alcista en las operaciones de venta, según este estudio.
En Sevilla, la previsión de compraventas para final de 2016 es de 12.828 inmuebles, frente a los 11.536 registrados en 2015. El incremento es del 11,2 por ciento.
El número de viviendas hipotecadas en 2015 fue de 12.719 y a final de año se esperan 15.036 en la provincia, un 18 por ciento más. El importe de estos préstamos sube, según la previsión, de los 1.324 millones de euros del pasado año a los 1.699 al cierre de 2016, de manera que se pasa de un importe medio de 104.100 euros a otros de 113.000 euros.
A su vez, la obra nueva cambia de tercio con otros diseños al servicio del comprador. Cooperativas, comunidades de propietarios y autopromoción son los nuevos agentes. «De representar antes un 10 o 20 por ciento, ahora estas fórmulas suponen el 57 por ciento del mercado», calcula Pérez, que destaca el aumento de rehabilitaciones en el centro con destino turístico. En su opinión, el mercado mejora y también es más exigente. Y si en hipotecas y compraventas de segunda mano la provincia de Sevilla adelanta a Andalucía en su recuperación, en el caso de la vivienda nueva no es así. «El crecimiento en Sevilla –argumentó– está por debajo del cinco por ciento, mientras que en la comunidad supera esta cifra».
El número de proyectos visados en 2015 fue de 1.500 y se estiman 1.574 a final de 2016. Una cifra muy lejana a los 21.808 de 2004 y los 30.205 de 2006. Hay recuperación, pero lenta.