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Foto de archivo de una publicidad de una hipoteca bancaria de 2007. / Paco Cazalla
Empleo e inyección financiera. Estos son los dos factores que, según los expertos, son claves para que la recuperación del mercado inmobiliario se consolide. Así que los agentes del sector están de enhorabuena porque la banca parece que abrió un poco más el grifo de los préstamos. El número de hipotecas sobre viviendas en Sevilla el pasado mes de noviembre así lo certifica: creció un 35,5%.
Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan que en la provincia sevillana se firmaron en el penúltimo mes del pasado año 1.110 hipotecas sobre viviendas, 291 más que hace justo un año. No se registraba una cifra similar desde hacía cinco años. En concreto, hay que remontarse a julio de 2012 para encontrar 1.229 créditos sobre pisos o casas en la provincia.
En cuanto al importe de estas hipotecas, fue de un total de 100,5 millones de euros, mientras que en noviembre del año anterior el dinero prestado fue inferior: 80,2 millones de euros, según las estadísticas del INE. Con todo, las cifras aún están contenidas porque los precios de los inmuebles bajaron y la capacidad para hipotecarse ya se calcula de forma más moderada, más acorde con los ingresos de las familias y sus perspectivas de futuro.
El cómputo total de hipotecas firmadas en Sevilla el pasado noviembre, incluyendo para todo tipo de fincas y solares, fue de 1.390, frente a las 1.186 de un año antes (un 17 por ciento más). De ellas, 55 fueron créditos para fincas rústicas, 1.335 para urbanas y 22 para solares (frente a los 37 préstamos formalizados para comprar terrenos un año antes).
Además, también destaca en la estadística que el número de hipotecas canceladas en la provincia hispalense subió un 12,7 por ciento interanual. En total, se cancelaron 976 el pasado noviembre, 110 más que en el mismo mes de un año antes.
En cuanto a los datos andaluces, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó en Andalucía un 21,9 por ciento en el penúltimo mes de 2016 respecto al mismo periodo del año anterior, hasta las 4.760 operaciones en total. Andalucía es, de hecho, la comunidad con mayor número de pisos y casas hipotecadas.
El capital prestado supera los 458,2 millones de euros, un 22,7 por ciento más que hace un año y un 8,1 por ciento más que el mes anterior. En relación con octubre, las hipotecas sobre viviendas crecieron un 5,5 por ciento. El total de fincas hipotecadas asciende en noviembre a 6.718, por 761,7 millones de euros. De ellas, 6.206 fueron urbanas y 512, fincas rústicas. De las urbanas, 6.206 fueron hipotecas sobre viviendas, 194 sobre solares y 1.252 sobre otro tipo de fincas urbanas.
El número de hipotecas con cambios registrales ascendió en el undécimo mes del año a 2.320, registrándose 1.424 cambios. Se dieron 1.507 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), mientras que el número de préstamos que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 366 y 447 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).