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Mercado inmobiliario

La compraventa de vivienda crece otro 14% en julio

Cambiaron de manos 1.489 inmuebles, 204 más que hace un año. Los pisos usados copan el 90% de las transacciones en la provincia

13 sep 2018 / 11:44 h - Actualizado: 13 sep 2018 / 11:52 h.
  • Inmobiliaria con anuncios de venta y alquiler en Sevilla. / Jesús Barrera
    Inmobiliaria con anuncios de venta y alquiler en Sevilla. / Jesús Barrera

Pese a los malos augurios en el sector por una posible llegada de otra crisis inmobiliaria, por ahora los datos son positivos y el mercado tiende a la normalización. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el pasado julio cambiaron de manos 1.489 viviendas en la provincia de Sevilla, un 13,6 por ciento más que en el mismo mes del pasado año. En concreto, 204 pisos más. Una cifra que es un 23 por ciento más alta a la de julio de 2016.

No obstante, en Sevilla la compraventa se congeló este verano, ya que en junio se registraron 1.496 transacciones, apenas siete más que en julio, según la estadística del INE, en la que se indica que el 89,8 por ciento de las viviendas que se vendieron eran usadas.

La venta de vivienda nueva está casi paralizada, por lo que es la segunda mano la que mueve el mercado. En Sevilla, el pasado julio sólo hubo 151 transmisiones de vivienda para estrenar, 142 este junio y 165 en julio de 2017. Apenas hay variación en un año, de hecho, incluso se reducen, lo que refleja la falta de vivienda recién construida en el mercado.

La vivienda usada, en cambio, presenta un incremento de compraventas del 16,3 por ciento interanual.

También está congelada la venta de vivienda protegida. Sólo cambiaron de propietario 217 el pasado julio, 29 más que el mes anterior y seis más que un año antes. Sin embargo, la vivienda libre pasa de las 1.074 vendidas en el séptimo mes de 2017 a 1.272 del pasado julio, un aumento del 18 por ciento interanual.

Con todo, si se comparan los datos de transacciones de julio de 2017 con los del mismo mes de hace diez años, las cifras son concluyentes: ahora se vende un 57 por ciento menos. En concreto, 2.000 inmuebles menos.

En julio de 2007 se registraron 3.489 compraventas y un año más tarde fueron 2.199. La curva empezó a descender.

Crecimiento generalizado

La compraventa de viviendas aumentó en Andalucía un 20,4 por ciento durante el mes de julio, tras intercambiarse 8.730 inmuebles, según datos del INE, que precisa que a nivel nacional la compraventa de viviendas se incrementó un 16,2 por ciento en relación al mismo mes de 2017, hasta sumar 45.900 operaciones. Se encadena cuatro meses consecutivos de subidas. Así pues, el crecimiento en Sevilla está por debajo de la media andaluza y nacional.

Según los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, Andalucía fue la comunidad que encabezó el número de compraventa en julio. Sin embargo, la región con más transmisiones por cada 100.000 habitantes en este mes fue la Comunidad Valenciana (185).

En Andalucía, la compraventa de pisos con régimen libre subió un 20,6 por ciento en tasa interanual, hasta los 7.890 inmuebles, mientras que la de viviendas con protección afectó a 840 residencias, un 10,1 por ciento más respecto al año anterior.

Por su parte, el número de operaciones de compraventa sobre viviendas nuevas ha aumentado en julio un 14 por ciento, con la transmisión de 1.409 inmuebles, mientras que las transacciones de viviendas usadas han subido un 21,2 por ciento en relación con el mismo mes del pasado año, hasta 7.321 transacciones.


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