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La compraventa de vivienda nueva va recuperando terreno. / Jesús Barrera
El mercado de la vivienda no sólo muestra signos de mejoría, sino que empieza a coger impulso y a acercarse a los niveles previos a la crisis del ladrillo. Aunque en la capital andaluza el número de viviendas intercambiadas cayó levemente entre agosto y septiembre, año tras año la compraventa muestra que ya ha superado el bache de la burbuja inmobiliaria. Según la última estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el mes de septiembre se intercambiaron 1.327 viviendas en Sevilla, un 7,4 por ciento menos que un mes antes, pero un 26,6 por ciento más que en el mismo mes del año anterior, cuando se efectuaron 1.048 operaciones de compraventa.
La vivienda usada sigue copando cerca del 90 por ciento de las transacciones. De los más de 1.300 inmuebles que se intercambiaron en el noveno mes, 1.161 eran viviendas de segunda ocupación. Tan sólo 166 viviendas eran obra nueva. Por otro lado, la gran mayoría de operaciones se hicieron con viviendas libres (1.126) y tan sólo 201 eran protegidas.
Sevilla fue la segunda provincia andaluza donde más operaciones de compraventa se efectuaron en septiembre. Por delante se situó Málaga, donde se efectuaron 2.202 transacciones de vivienda, lo que se puede entender por el impulso de la compra de inmuebles por parte de extranjeros, principalmente en zonas costeras. En relación a otras grandes provincias de España, Sevilla se queda fuera de las cinco que más operaciones efectuaron y que fueron Madrid (6.146), Barcelona (4.342), Alicante (2.814), Valencia (2.424) y Málaga.
En el cómputo del tercer trimestre, en Sevilla se efectuaron 4.075 operaciones de compraventa entre julio y septiembre, siendo agosto el mes en el que más transacciones se realizaron; un total de 1.434. En este sentido, la provincia se acerca al volumen de operaciones que se efectuaba allá por el año 2010 (cuando se contabilizaron 4.456 transacciones de inmuebles entre julio y septiembre) antes de que los bancos cerrasen el grifo y cayese en picado la compraventa de vivienda.
En Andalucía
La compraventa de viviendas aumentó en Andalucía un 6,3 por ciento en septiembre respecto al mismo mes de 2016, tras intercambiarse 7.215 inmuebles. Andalucía volvió a ser la comunidad que encabezó el número de compraventa de viviendas en el noveno mes del año, seguida de Cataluña y Madrid, con 6.146 en ambas. En la región se intercambiaron 109 viviendas por cada 100.000 habitantes.
De esta forma, en septiembre la compraventa de viviendas libres en Andalucía aumentó un 3,7 por ciento en tasa interanual, hasta 6.479 inmuebles, mientras que la de viviendas con protección afectó a 736 residencias, un 11,1 por ciento más respecto al mismo mes del año anterior. A este respecto, Andalucía es la comunidad con mayor número de compraventas de vivienda libre y de VPO de España.
Por su parte, el número de operaciones de compraventa sobre viviendas nuevas creció un 9,4 por ciento, con la transmisión de 1.381 inmuebles, mientras que las transacciones de viviendas usadas aumentó un 3,3 por ciento respecto a 2016, hasta 5.834 transacciones.