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Anuncios en el escaparate de una inmobiliaria. / Pepo Herrera
La compraventa de viviendas ha aumentado en Andalucía un 11,3 por ciento durante el año 2016 tras intercambiarse un total de 78.708 inmuebles, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que precisa que a nivel nacional la compraventa de viviendas ha subido un 13,6 por ciento en 2016 con respecto al ejercicio anterior, hasta un total de 403.866 operaciones.
Según los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE, recogidos por Europa Press, Andalucía fue la comunidad que encabezó el número de compraventa de viviendas en todo el año pasado. Sin embargo, atendiendo a las compraventas de viviendas, las comunidades con más transmisiones por cada 100.000 habitantes en 2016 fueron Islas Baleares (1.521), Comunidad Valenciana (1.478) y Canarias (1.196). En este sentido, Andalucía se sitúa la siguiente, con 1.194.
Las comunidades con mayores aumentos en el número de compraventas de viviendas en 2016 fueron Islas Baleares (31%), Cataluña (20%) y Extremadura (18,6%). Por su parte, La Rioja (5,7%), Región de Murcia (7,5%) y Galicia (7,7%) registraron los menos aumentos. Andalucía
En Andalucía, la compraventa de viviendas libres ha subido un 10,8 por ciento en tasa interanual, hasta los 71.011 inmuebles, mientras que la de viviendas con protección afectó a 7.697 residencias, lo que supone un aumento del 14,8 por ciento respecto al año anterior. A este respecto, Andalucía sigue siendo la comunidad con mayor número de compraventas de vivienda libre y también en compraventas de VPO de toda España.
Por su parte, el número de operaciones de compraventa sobre viviendas nuevas ha descendido en 2016 un 10,2 por ciento, con la transmisión de 14.894 inmuebles, mientras que las transacciones de viviendas usadas han subido un 17,8 por ciento en relación con 2015, hasta 63.814 transacciones.
DATOS DE DICIEMBRE
En cuanto al mes de diciembre de 2016, en Andalucía se vendieron 5.697 viviendas, lo que supone un 2,5 por ciento más que en diciembre de 2015. De estas, 5.190 fueron libres, 507 protegidas. Asimismo, se realizaron 1.059 transacciones sobre vivienda nueva y 4.638 sobre vivienda usada.
Analizando el último mes del año, sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en diciembre en Andalucía fue de 20.552, de las que la mayor parte de las transacciones correspondieron a fincas urbanas, con 10.158 y el resto, 3.502, a rústicas. Dentro de las urbanas, 10.158 fueron transmisiones de viviendas, 850 solares y 6.042 fincas urbanas de otro tipo.
Asimismo, de las 10.158 viviendas transmitidas, 5.697 fueron mediante compraventa, 52 por donación, 25 vía permuta, 1.909 por herencia y 2.475 por otras vías.
DATOS NACIONALES
A nivel nacional, la compraventa de viviendas subió un 13,6 por ciento en 2016 con respecto al año anterior, hasta un total de 403.900 operaciones, su mayor cifra desde el ejercicio 2010. El mercado de segunda mano ha sido el impulsor de este crecimiento anual, el tercero consecutivo después de que la compraventa de viviendas subiera un dos por ciento en 2014 y un 11,5 por ciento en 2015.
En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1 por ciento y un 28,8 por ciento, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9 por ciento por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.
La compraventa de viviendas pisó el acelerador en 2016 en un contexto en el que los precios tendieron a estabilizarse a lo largo del ejercicio después de años de correcciones. En algunas comunidades, los precios registraron repuntes en 2016 y se espera que en 2017 esta tendencia sea más generalizada, según los expertos del sector.
El repunte de la compraventa de viviendas en 2016 se ha debido al crecimiento experimentado en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que se dispararon un 17,8 por ciento, hasta 328.248 transacciones, su cifra más alta desde 2007. Por el contrario, las operaciones sobre viviendas nuevas retrocedieron un 1,7 por ciento el año pasado, hasta sumar 75.618, su volumen más bajo de la serie.
El 89,7 por ciento de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 10,3 por ciento, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 13,5 por ciento en 2016, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas repuntaron un 14,5 por ciento, hasta 41.685 transacciones, encadenando dos años consecutivos de alzas.