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Un ciudadano, ante el escaparate de una inmobiliaria con ofertas de pisos en venta. / Efe
El metro cuadrado ya está de media en la capital hispalense a 1.590 euros. En el primer trimestre del año, el precio de la vivienda (nueva y usada) en Sevilla creció un 8,8 por ciento, lo que para la sociedad de tasación Tinsa es un reflejo de que la recuperación «ha comenzado a asentarse».
Son los distritos de Sur (+11,7 por ciento) y San Pablo-Santa Justa (+11,1 por ciento) los que destacan con los mayores incrementos respecto al primer trimestre de 2017. Únicamente el distrito de Norte ha reducido el precio de la vivienda (-1,1 por ciento) en el último año en la capital hispalense, según la última estadística de Tinsa.
La subida de los precios en la Macarena fue del 6,9 por ciento; en Nervión, del 4,3 por ciento; en el Casco Antiguo, del 2,8 por ciento, mientras que en Cerro-Amate fue del ocho por ciento. Los pisos en Triana se estabilizaron de precio con un incremento leve, sólo del 0,6 por ciento, frente al 8,5 por ciento de subida registrada en Los Remedios.
En Bellavista-La Palmera las viviendas se vendieron en el primer trimestre del año un 7,8 por ciento más caras y en Este-Alcosa-Torreblanca se revalorizaron un 6,3 por ciento.
En la ciudad hispalense, el tiempo medio de venta de una vivienda es de 5,8 meses, mientras que el esfuerzo financiero –porcentaje de los ingresos familiares brutos que se destina al pago del primer año de las nuevas hipotecas contratadas en el trimestre– es del 19,4 por ciento. El barrio en el que sus residentes requieren un mayor esfuerzo financiero es en Los Remedios, con un 24,6 por ciento.
Le siguen Bellavista-La Palmera, con un 24,2 por ciento y el distrito Sur, con un 24,2 por ciento. En Nervión es del 23 por ciento y en el Casco Antiguo del 21,7 por ciento, cifra muy similar a la de San Pablo-Santa Justa (20,7 por ciento).
Por el contrario, en Norte el esfuerzo financiero que hacen sus vecinos para comprar un piso es del 12,3 por ciento. El segundo distrito con un porcentaje más bajo es el Sur, con 13,1 por ciento, según la estadística de Tinsa IMIE Mercados Locales.
MÁS SUBIDA QUE EN ESPAÑA
En cuanto a los datos andaluces, el precio de la vivienda terminada subió un 4,1 por ciento interanual en el primer trimestre de 2018, mientras que cayó un 40,1 por ciento desde los valores máximos, según Tinsa.
A nivel nacional, el precio de la vivienda terminada (nueva y usada) se situó en los 1.285 euros por metro cuadrado en el primer trimestre del año, un 3,8 por ciento más que en el primer trimestre del año pasado, según el dato provisional de la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales, así que la subida sevillana de los precios supera a la andaluza y a la nacional.
Desde que alcanzó su punto de inflexión en 2015, el mercado residencial en España ha recuperado un 7,2 por ciento de su valor, situándose en niveles del segundo trimestre de 2013, aunque el precio de la vivienda acumula todavía un descenso del 37,2 por ciento desde los máximos alcanzados en 2007.
Los mayores incrementos interanuales registrados de enero a marzo en el precio de la vivienda se dieron en Madrid, Navarra y Baleares, con un aumento del 15,5 por ciento, del 12,1 y del 10,5 por ciento, respectivamente, respecto al primer trimestre de 2017
SEVILLA, LA SEGUNDA CON MÁS MOROSIDAD EN ALQUILERES EN ANDALUCÍA
La morosidad en los alquileres en Andalucía ha subido un 5,17 por ciento durante 2017, situándose la deuda media en 5.387,02 euros, una cifra inferior a la media nacional (6.032,79 euros), según se desprende del X Estudio FIM sobre morosidad de arrendamientos en España realizado por Fichero de Inquilinos Morosos (FIM).
La provincia dónde la cuantía adeudada es más alta es Málaga (7.342,73 euros), seguida de Sevilla (7.129,71 euros), Almería (5.837,91 euros), Granada (5.729,52 euros), Córdoba (4.507,34 euros), Cádiz (4.443,16 euros), Huelva (2.943,84 euros) y por último Jaén, con 2.665,92 euros de media.
La variación de la morosidad registrada en Andalucía ha sido motivada principalmente por el crecimiento del mercado del alquiler en determinadas provincias. Almería (12,91 por ciento) y Sevilla (10,91 por ciento) son las provincias que han registrado la mayor subida de impagos, por tratarse de regiones que experimentan un acusado crecimiento del mercado del alquiler. Este incremento se ve suavizado por Córdoba (-6,48 por ciento) y Granada (-0,33 por ciento), que han reducido la morosidad debido al auge del alquiler turístico, que está reduciendo los arrendamientos tradicionales.
A nivel nacional, los inquilinos morosos adeudaron en España una media de 6.032 euros en 2017, casi un cuatro por ciento más que en 2016. Por comunidades, Madrid, con una media de casi 9.718 euros adeudados, lidera el ranking tras haber registrado los impagos más elevados en 2017.