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Inmobiliaria con ofertas de pisos en venta en la ciudad de Sevilla. / Pepo Herrera
La venta de viviendas de segunda mano en Sevilla se sitúa ya en los niveles de hace ocho años. La recuperación del sector inmobiliario se consolida en la provincia, aunque por ahora el tirón únicamente viene de la mano de los pisos usados. El pasado mes de agosto cambiaron de dueño un total de 1.009 viviendas, un seis por ciento más que el mes anterior y un 10,4 por ciento por encima de agosto de hace un año, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Si en 2015 cambiaron de manos 904 inmuebles usados en el mes de agosto, en 2014 fueron 627. Por tanto, en 2016 se vendieron 382 pisos más en la provincia de Sevilla que hace dos años, situando el incremento en el 37,8 por ciento. Y si vemos los datos de hace cuatro años, el crecimiento de la compraventa se sitúa en un 57,48 por ciento, ya que en agosto de 2012 cambiaron de dueño 429 residencias ya estrenadas en la provincia, según el INE.
Precios, confianza y demanda parecen los aliados, según los expertos. Hay que remontarse a 2008 para encontrar unas cifras de compraventa de vivienda de segunda mano en Sevilla similar a la actual. Así, en agosto de 2008 se registraron 1.048 operaciones, empezando el fuerte descenso provocado por la crisis.
La evolución de la compraventa durante 2016, por ahora, es positiva. En agosto se vendieron en la provincia hispalense 60 viviendas usadas más que el mes anterior (creció un seis por ciento), con 949, y 78 más que en enero de este año, lo que supone un incremento del 7,7 por ciento. Eso sí, los meses previos al verano, mayo y junio, fueron los más positivos con 1.051 y 1.187 viviendas usadas vendidas.
En cuanto a las de nueva construcción, en agosto pasado se vendieron 147, frente a las 156 de un mes antes. Las cifras son raquíticas y evidencian que la construcción de pisos sigue paralizada. De hecho, se reduce a pequeñas promociones en barrios muy demandados de la capital. Hay que recordar que en agosto de 2007 se construyeron 964 viviendas y que esta cifra ha ido cayendo hasta las 109 del pasado marzo.
En total, entre inmuebles usados y nuevos, en la provincia de Sevilla se vendieron en agosto 1.156 pisos, de los que 912 eran viviendas libres y 244 protegidas, según el INE, en cuya estadística también se incluyen las 460 operaciones de compraventa de fincas rústicas y las 3.173 de urbanas, entre las que se encuentran 221 solares y 2.037 transacciones (por compraventa, donación, permuta, herencia...).
En esta estadística destaca el incremento del 41 por ciento de la compra de fincas rústicas, que pasa de las 270 de agosto del pasado año a las 460 de ese mes de 2016.
El precio crece un 3%
En cuanto al precio de la vivienda, tanto nueva como usada, acumula en los nueve primeros meses del año un incremento del tres por ciento respecto al mismo periodo del año anterior en capitales como Sevilla, y sólo en el mes se septiembre registró un aumento del 2,5 por ciento, según el índice Tinsa que se calcula a partir de tasaciones de vivienda realizadas por la compañía.
En las áreas metropolitanas el precio se mantiene más estable, con una ligera subida del 0,7 por ciento hasta septiembre. Tinsa precisa que a pesar de la tendencia positiva que muestran los precios, la evolución del mercado inmobiliario es «muy heterogénea» y existen mercados locales donde el precio sigue ajustándose a la baja.
Las operaciones crecen en Andalucía un 18%
La compraventa de viviendas creció un 18,4 por ciento el pasado agosto en Andalucía respecto al mismo mes de 2015, hasta las 7.136 operaciones, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La subida regional es por tanto muy superior a la sevillana, algo que se justifica porque en la provincia hay aún municipios en los que la recuperación inmobiliaria se está haciendo esperar, frente a los buenos resultados de la capital, donde la demanda se activó.
La Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad indica que Andalucía volvió a ser la comunidad que encabezó el número de compraventa en agosto de 2016. Las operaciones de viviendas libres subieron un 16,5 por ciento en tasa interanual, hasta 6.394 inmuebles, mientras que la de viviendas con protección afectó a 742 residencias, lo que supone un incremento del 36,9 por ciento respecto al mismo mes del año anterior.
En agosto, el mayor número de compraventas de pisos por cada 100.000 habitantes se dio en Baleares (142), Comunidad Valenciana (125) y Andalucía y Cataluña (ambas con 108).
Por otro lado, el número de operaciones sobre viviendas nuevas bajó un 0,07 por ciento, con la transmisión de 1.311 inmuebles, mientras que las transacciones de viviendas usadas subieron un 23,5 por ciento respecto a 2015, hasta 5.825 transacciones.
Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en agosto en Andalucía fue de 23.275, un 15,5 por ciento más que hace un año, de las que la mayor parte de las transacciones correspondieron a fincas urbanas (19.490) y el resto, 3.785, a rústicas.
A nivel nacional, la compraventa de viviendas aumentó un 20,3 por ciento en agosto en relación al mismo mes de 2015, hasta sumar 35.501 operaciones. Este incremento, con el que se encadenan siete meses consecutivos de alzas interanuales, es muy superior al de julio (+1,9 por ciento), mes en el que afectó una sentencia del Tribunal Supremo sobre cláusulas de demora.