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Operarios en la construcción de un edificio de viviendas. / Felipe Trueba (Efe)
Al sector de la construcción sólo le falta para consolidar su recuperación que la vivienda nueva se venda. Pues bien, ya no sólo empieza a venderse sino que suben los precios. Así, el valor medio aumentó más de un dos por ciento en Andalucía en el primer semestre del año, con el metro cuadrado a 1.617 euros de media, según los datos de la Sociedad de Tasación (ST), que asegura que es el mayor aumento desde 2007 porque la media del precio de las capitales de provincia en España fue de un 1,7 por ciento durante el primer semestre de 2017 respecto al mismo periodo del año pasado y del 3,7 por ciento en los últimos doce meses.
Dicha subida equivale a un valor medio de 145.539 euros para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados en Andalucía, mientras que la media nacional está en 194.000 euros (a 2.156 euros el metro cuadrado). Por su parte, en las ciudades que no son capitales de provincia, el precio se sitúa en 1.560 euros por metro cuadrado, un 0,3 por ciento más, lo que certifica que la recuperación del sector tiene dos velocidades.
Por comunidades, las regiones que presentan precios de vivienda nueva más bajos son Extremadura (1.138 euros el metro cuadrado), Murcia (1.195) y La Rioja (1.345). En el otro extremo, Madrid (3.036 euros el metro cuadrado), Cataluña (3.257) y País Vasco (2.545) ofrecen los precios más altos.
Tan sólo Madrid, Andalucía, Cataluña, Baleares y Canarias experimentaron aumentos superiores al dos por ciento en el último año, según reza en el informe Tendencias del Sector Inmobiliario Julio 2017 de la Sociedad de la Tasación.
En dicho estudio se estima que el mercado continuará la senda de recuperación iniciada hace dos años, «aunque todavía tiene por delante un recorrido relativamente largo para alcanzar la velocidad de crucero deseable».
Más confianza del sector
Y no sólo los precios indican que el negocio de la vivienda nueva está mejorando. El Índice de Confianza del sector que se incluye en dicho informe apunta que en Andalucía sigue creciendo. Ha pasado de los 54,1 puntos en el último trimestre de 2016 a los 56,6 del tercer trimestre de 2017 (en el primero fue de 54,7 y en el segundo, 55,5). Andalucía registra el mismo índice de confianza –elaborado tras entrevistas a más de 700 profesionales sobre aspectos económicos e inmobiliarios– que la media nacional.
En cuanto al índice de esfuerzo inmobiliario, esto es, el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, en Andalucía se sitúa en 6,8 años, frente al 7,5 años de media nacional. Sólo Baleares (15,1 años), Cataluña (8,4), Madrid (8,1 años) y Cantabria (7,9 años) superan a la comunidad andaluza.
Según la Sociedad de la Tasación, el máximo índice de esfuerzo inmobiliario registrado en Andalucía fue de 13 años de sueldo íntegro para pagar la compra de una vivienda, si bien ya en el segundo trimestre de 2015 estaba en 7,3 años y un año más tarde, en 6,8 ejercicios.