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El sector de la construcción empieza a mejorar sus resultados. / Antonio Acedo
En la capital hispalense solo se registraron 18 transacciones de suelo en el primer trimestre del año, un 77,5 por ciento menos que en los tres últimos meses de 2014 (con 80 compraventas) y un 47 por ciento por debajo del dato del mismo periodo del año anterior (con 34 operaciones). Sin embargo, el precio del suelo urbano se disparó, según las estadísticas del Ministerio de Fomento.
En la ciudad de Sevilla, en los tres primeros meses del año el suelo urbano estaba a 302,7 euros el metro cuadrado, un 36 por ciento por encima del precio del trimestre anterior y un 21,1 por ciento más caro que en el mismo periodo del año anterior. En el primer trimestre de 2014, de hecho, el precio era de 250 euros el metro cuadrado. Con este dato en la mano, surge la duda sobre si se está volviendo a especular con el terreno urbano, ahora que el sector inmobiliario parece cambiar de ciclo, o si es un dato «inflado» por una estadística con «muy pocas operaciones».
«Hay una tendencia a que el precio del suelo suba en ciudades como Sevilla, pero el porcentaje puede ser errático porque se parte de una actividad muy baja», explicó José Antonio Pérez, director general del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).
Hace ahora siete años, las cifras eran muy distintas. En el primer trimestre de 2008, en la ciudad de Sevilla se produjeron 71 transacciones, frente a las 18 actuales, cuatro veces menos.
Además, las cifras de la capital hispalense chocan con las de la comunidad y con las de la provincia, donde el precio medio del suelo descendió en el último trimestre un 24,4 por ciento interanual y un 16,3 por ciento respecto al trimestre anterior.
El metro cuadrado en la provincia pasó de los 182,3 euros de media en el primer trimestre de 2014 a los 137,8 en el mismo periodo de 2015. En el primer trimestre de 2008 esta cifra estaba en 255 euros el metro cuadrado.
En cuanto al número de transacciones, según los datos del Ministerio descendieron también en la provincia, donde se pasó de las 286 del primer trimestre de 2014 a las 208 de los primeros tres meses de 2015. En octubre, noviembre y diciembre de 2014 se registraron 280 compraventas. La variación interanual fue del 27,3 por ciento.
El precio del metro cuadrado de suelo urbano descendió en Andalucía un cinco por ciento en el primer trimestre de 2015 respecto al mismo periodo del año anterior, hasta situarse en los 150,4 euros por metro cuadrado, según el Ministerio de Fomento, cuyos datos apuntan que si se compara con el trimestre anterior, el descenso fue del 3,5 por ciento.
Por provincias, destaca el aumento del 19,2 por ciento registrado en Málaga en el primer trimestre de 2015 en comparación con el primero de 2014, hasta situarse en 205,6 euros por metro cuadrado, la cotización más elevada de todas las provincias andaluzas. Además, también subió el valor en Cádiz (12,5 por ciento), Almería (9 por ciento), Jaén (7,5 por ciento) y Huelva (3,7 por ciento). Sólo bajaron en Sevilla, en Córdoba (-23,1 por ciento) y Granada (-4,1 por ciento).
El número de transacciones realizadas en enero, febrero y marzo de 2015 en la región fue de 733, un 10,5 por ciento menos que entre enero y marzo de 2014 y un 24,9 por debajo del último trimestre de 2014. Su valor fue de 95 millones de euros, un 5 por ciento más que en el primer trimestre de 2014 y un 48,5 por ciento menos que a finales de ese año.
En España, el metro cuadrado de suelo se encareció en el primer trimestre un 5,9 por ciento en tasa interanual (149,9 euros), si bien bajó un 3,7 por ciento frente al trimestre anterior. Un repunte impulsado por el encarecimiento registrado en las grandes ciudades