TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A.) ha realizado un estudio de los valores promedio de los precios del m2 de la vivienda situadas en las cercanías a los estadios de fútbol de primera división.
El Real Madrid y el FC Barcelona serían primero y segundo respectivamente en esta “Liga del Precio de la Vivienda”. En esta ocasión el club situado en el barrio de Chamartín le arrebata la primera posición al equipo blaugrana ya que su valor promedio son 4.800€/m2, 800€ más que el club situado en el barrio de Les Corts en la Ciudad Condal con 4.000€/m2.
Las viviendas ubicadas cerca del estadio de Anoeta en San Sebastián tienen el tercer precio más elevado con casi 3.700€/m2 -300€ más caro que el año anterior- y jugaría la Champions League frente a su posición real en la Liga que se han clasificado 11º. Su rival en el País Vasco el Athletic Club de Bilbao –16º en la liga- se clasificaría cuarto gracias a sus 2.995€/m2.
La Europa League sería para el Atlético de Madrid en su nueva ubicación en el Metropolitano (barrio de San Blas), según los datos de TecniTasa, que ostenta el quinto precio más caro -2.700€/m2- y perdería tres puestos frente a su clasificación real. También jugaría esta competición el Alavés, el equipo de Vitoria tendría el sexto precio más alto de sus viviendas, en el entorno de su estadio, con un precio medio 2.625€ que lo auparían de la 14º posición real a estar en Europa. Otra sorpresa sería el noveno puesto del Valencia C.F. con 2.200€/m2 y que perdería cinco puestos en su clasificación de la Liga.
Descensos
En este apartado nos encontramos con un club que estando en el primer puesto para la Europa Leage en la clasificación futbolística, como es el Villarreal, pasaría al descenso (última plaza) en este hipotético ranking ya que la ubicación de su estadio a las afueras de la población, con poca renovación del parque de viviendas, hace que los precios medios ronden los 700€/m2.
Sin embargo, si hay coincidencia en dos equipos que descienden y cuyos precios del metro cuadrado en el entorno de las viviendas de los estadios de fútbol de Gran Canaria y La Rosaleda les ubican en la 18º y 19º posición con 1.625€ y 1.125€ respectivamente y que les abocan, igualmente, al descenso.
Otra variación clara serían las viviendas cercanas al estadio de Riazor en La Coruña que con algo más de 2.200€/m2 ocuparía el 8º lugar peleando por la Europa League y por el contrario la clasificación del equipo gallego le ha llevado al descenso a segunda división.
Solo el Espanyol coincide en la clasificación
En la clasificación realizada por TecniTasa de los precios de las viviendas cercanas a los estadios de primera división, sólo el Real Club Deportivo Español de Barcelona coincide en su puesto –el 13º- con el de los precios de vivienda en su ubicación de Cornellà-El Prat con un precio medio de 2.125€/m2.
José Antonio Muro, Director General de TecniTasa, comenta: «Un año más hemos querido hacer este juego inmobiliario-deportivo cuya idea es comparar el potencial deportivo del club de fútbol respecto a la ubicación de su estadio, mediante la elaboración de un estudio comparativo en el que reflejamos, por un lado, la clasificación obtenida en la liga de fútbol profesional de los 20 equipos que conforman la primera división y, por otro, la clasificación según el valor promedio del m2 construido, en el entorno próximo al estadio de las ciudades en donde juegan.”. Para concluir “nos ha sorprendido que salvo El Espanyol de Barcelona ningún otro equipo haya coincidido en la clasificación por el precio del metro cuadrado de las viviendas perimetrales a los estadios de futbol de primera división en donde compiten”.
Otros grandes rivales futbolísticos son los equipos sevillanos del Real Betis y Sevilla FC. Pues bien, sus precios son muy similares decantándose mínimamente por el club del barrio del Nervión con 2.150€ frente al club verdiblanco con 2.100€/m2. Sin embargo, aun estando también igualados en la clasificación de la Liga -6º el Betis y 7º el Sevilla F.C.- el orden cambia a favor del equipo verdiblanco que entra directamente en la competición europea y no tendrá que jugar tres eliminatorias preliminares.
Para finalizar, comentar los precios de m2 de equipos más modestos y ubicados en localidades más a la periferia de sus respectivas capitales como son el Getafe CF., El Leganés o el Eibar. El primero se ha clasificado 8º y su lugar hubiera sido el 7º por sus 2.250€ de promedio de las viviendas cercanas a su estadio de fútbol. El segundo -17º- se hubiera clasificado 15º por sus 1.800€/m2 y para finalizar, el equipo “armero” que ha conseguido la 9ª posición en la liga ocuparía el 16º en la Liga de la Vivienda al tener un precio medio que oscilaría entre los 1.600€ y los 1.975€ de los precios de sus viviendas cercanas al Estadio de Ipurua en la localidad vasca.
