-
Fachada del estadio Sánchez Pizjuán y vista aérea de parte del Benito Villamarín. / El Correo
Grandes rivales futbolísticos son los sevillanos Real Betis y Sevilla F.C. Pues bien, sus precios son muy similares decantándose mínimamente por el club del barrio del Nervión con 2.150€ frente al club verdiblanco con 2.100€/m2. Los sevillistas pueden encontrar viviendas entre los 1.400€ las más asequibles y los 2.900€/m2 las más altas de precio, mientras que las viviendas cercanas al estadio verdiblanco oscilan entre los 1.700€ y los 2.500€. Lo que supone que el Sevilla perdería puesto de Champions al pasar del 4º al 10º lugar y los béticos del actual 15º a la 11ª posición en el precio de la vivienda.
¿Cuál es el precio de las viviendas cercanas y en el entorno de los estadios de fútbol de primera división? TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A.), primera sociedad de tasación independiente de entidades financieras ha realizado un estudio de los valores promedio de los precios del m2 de la vivienda situadas en las cercanías a los estadios de fútbol de primera división.
El Real Madrid y el F.C. Barcelona serían primero y segundo respectivamente en esta “Liga del Precio de la Vivienda”. En esta ocasión el club situado en el Barrio de Chamartín le arrebata la primera posición con respecto al año anterior al equipo blaugrana ya que su valor promedio son 4.050€/m2, cien más que el club situado en el Barrio de Les Corts en la Ciudad Condal con 3.950€/m2.
Las viviendas ubicadas cerca del Estadio de Anoeta en San Sebastián tienen el tercer precio más elevado con 3.400€/m2 -150€ más caro que el año anterior- y jugaría la Champions League frente a su posición real en la Liga que se han clasificado sextos. Su rival en el País Vasco el Athletic Club de Bilbao –séptimo en la liga- se clasificaría cuarto gracias a sus 2.900€/m2.
La “Europa League” sería para el club de la Rivera del Manzanares, según los datos de TecniTasa, que tendría el quinto precio más caro -2.700€/m2- y perdería dos puestos frente a su clasificación real en el último año del club colchonero en las inmediaciones de la M-30. Sexto sería el Valencia C.F. con 2.400€ que como el año anterior ganaría seis puesto frente a su 12º lugar en la clasificación de la liga.
Descensos
En este apartado nos encontramos con un club que estando 5º en la clasificación futbolística como es el Villarreal quedaría último en este hipotético ranking ya que la ubicación de su estadio a las afueras de la población, con poca renovación del parque de viviendas, hace que los precios medios ronden los 650€/m2.
El otro equipo que descendería y no ha sido así en la clasificación real de la liga es el Málaga C.F. que ocuparía el puesto 19º y perdería ocho puesto frente a su clasificación con una media de 975€/m2 en los precios de sus viviendas cercanas al estadio.
El tercer equipo que descendería, en este caso, sí corresponde a uno de los descendidos, el Osasuna de Pamplona que a pesar de tener unos precios medios de 1.500€/m2 son los terceros más bajos de todo el ranking y tampoco salvaría la categoría, aunque ganaría una posición, pero no sería suficiente para evitar el descenso.
Nadie repite clasificación
En la clasificación realizada por TecniTasa de los precios de las viviendas cercanas a los estadios de primera división, salvo los mencionados Real Madrid y F.C. Barcelona, ningún otro equipo repite el mismo orden respecto a su clasificación en la liga de fútbol profesional.
José María Basañez, Presidente de TecniTasa, comentó: “es curioso que en este juego inmobiliario-deportivo salvo los dos equipos de las principales ciudades españolas, en el resto no haya una correlación entre su posición liguera y potencial deportivo con el precio promedio del metro cuadrado de las viviendas circundantes a los estadios de fútbol”.
El caso más significativo, además del citado Villarreal, sería el de las viviendas colindantes con el estadio de El Molinón en Gijón que pasaría de su puesto 18º en la liga y en descenso al 8º casi acercándose a los puestos de Europa League con 2.225€/m2.
Otra variación clara serían las viviendas cercanas al estadio de Riazor en La Coruña que con 2.200€/m2 ocuparía el 9º lugar y la clasificación del equipo gallego ha sido 16º luchando por eludir el descenso.
Nuevos en la liga 2016-2017
Para finalizar, comentar los precios de los otros dos equipos ascendidos este año. El Alavés cuyo estadio se ubica en una zona muy singular y heterogénea. Es una de las zonas de mayor interés residencial de la ciudad con viviendas unifamiliares aisladas y adosadas preferentemente y un precio promedio de 2.400€/m2 que le auparían a la 7ª plaza, ganando dos puestos con respecto a su clasificación real y el C.D. Leganés que con una media de 1.700€/m2 ganaría tres puestos sobre su clasificación superando a Celta de Vigo con un precio de vivienda de 1.625€/m2, mismo precio que el Granada C.F. que ha descendido y al equipo Gran Canario -Las Palmas- que con 1.575€ de promedio sería el 17º en la clasificación de la tasadora frente al 14º real de la liga.