Economía

66.000 andaluces viven "atrapados" en viviendas que compraron en plena burbuja

Se trata de viviendas que valen menos que sus préstamos pendientes. Se prevé que el dato aumente un 37% en los próximos dos años.

el 28 ene 2014 / 20:28 h.

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OBRAS DE CONSTRUCCION DE BLOQUES DE VIVIENDAS EN VALDESPARTERA. GRUAS.Andalucía cuenta con 66.418 viviendas que valen menos que sus préstamos pendientes, es decir, que cuentan con 'hipotecas burbuja', según un estudio elaborado por la web independiente del ahorro, Kelisto.es. Este dato, correspondiente a 2013, se situará en 78.110 en 2014 y en 91.320 en 2015, lo que supondrá un crecimiento del 37,5 por ciento en los próximos dos años.   Estas cifras son el resultado de la fuerte caída que han experimentado los precios de la vivienda en los últimos años (un 30,4% en Andalucía desde los máximos históricos), en un contexto de endurecimiento de las condiciones para acceder al crédito, de contracción económica y de un acusado aumento de la tasa de desempleo, según señala el estudio.   En medio de este panorama, las 'hipotecas burbuja' han provocado un agujero en Andalucía de más de 236 millones de euros y representaron el 6,1 por ciento de las hipotecas en la región en 2013 (66.418). En 2015, las 'hipotecas burbuja' equivaldrán al 8,2 por ciento del total (91.320).   Traducido a cifras, el agujero total creado por las 'hipotecas burbuja' en Andalucía, es decir, la diferencia entre el valor de las viviendas en esta situación y el de sus préstamos pendientes, ascendió a 236,3 millones de euros en 2013, se incrementará hasta los 502,1 millones de euros en 2014 (+112,5% anual) y los 759,7 millones de euros en 2015 (+51,3% anual).   La deuda media por propietario afectado en Andalucía se situó en 3.557 euros en 2013, una cifra que se incrementará un 80,7 por ciento en 2014 y un 29,4 por ciento en 2015. Teniendo en cuenta que el precio medio de la vivienda en Andalucía a cierre del pasado año era de 120.023 euros, la relación entre el valor del inmueble y el importe de la hipoteca pendiente, denominado técnicamente Loan to Value (LTV), era del 103 por ciento, una tasa que se situará en el 106%, en 2014 y en el 108 por ciento, en 2015.   Andalucía ocupa el cuarto puesto entre las regiones donde más impacto tienen las 'hipotecas burbuja' (representan el 11,4% del total nacional), por detrás de Cataluña con 142.008 (24,4%); Comunidad de Madrid 105.481 (18,1%) y Comunidad Valenciana 67.181 (11,6%); y seguida de Castilla y León, con 26.668 (4,6%); País Vasco, con 25.780 (4,4% del total) y Castilla-La Mancha, con 24.401 (4,2%).  

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