El Ayuntamiento se quedará, según el preacuerdo, con el edificio principal y la capillla. / Jose Luis Montero
El expediente sobre el preacuerdo para la recalificación de la antigua fábrica de Altadis que el pasado viernes llegó al Pleno del Ayuntamiento solo incluye dos informes municipales: de Hacienda y Urbanismo. Y de ellos se desprende que no hay previstos equipamientos públicos nuevos, que el Gobierno local trasladará allí la comisaría de la Policía Local y la sede del distrito, para ahorrarse el alquiler de estas sedes, y que Urbanismo avisa de dos cuestiones: que esos suelos podrían albergar servicios avanzados (incubadora de empresas, empresas relacionadas con el I+D+i...) y, en segundo lugar, que el plano incluido en el preacuerdo firmado con Altadis en el que se reparte la edificabilidad y los usos del suelo no es vinculante. Solo el Plan Especial de Reforma Interior (PERI) dirá cómo quedará este valioso recinto. En el informe que Hacienda elaboró sobre la conveniencia de adquirir dos edificios de la antigua fábrica el central y la capilla, los dos únicos que no se derribarán se señala que «el interés y la conveniencia en este momento puede ser para destinarlo a sede de servicios que actualmente se prestan en locales arrendados, como son la Policía Local del Distrito (local de la calle Santa Fe) y del distrito Los Remedios (local en avenida República Argentina), además de otros servicios municipales que ocupan inmuebles en régimen de alquiler», concluye el informe, elaborado el 15 de abril, quince días después de la firma del proyecto de convenio entre el alcalde, Juan Ignacio Zoido, y Altadis.
Dicho informe de Hacienda, que no concreta cuánto costaría la mudanza de estos servicios ni de otros, también añade que por las dimensiones del edificio, su emplazamiento y su valor como arquitectura industrial, puede ser un referente de edificio público en un distrito que tradicionalmente «ha adolecido de equipamiento público y que pueda satisfacer las necesidades de espacio para la prestación de servicios público municipales o de la competencia de otras administraciones públicas, tanto del distrito, como de toda la ciudad». Pero no concreta más. Sin embargo, el delegado de Urbanismo, Maximiliano Vílchez, explicó tras la firma del preacuerdo con Altadis que la sede del distrito que se abriría en Juan Sebastián Elcano podría tener instalaciones para los mayores (no un centro para ellos propiamente dicho) así como también una guardería. Además, el alcalde anunció una zona cultural en el edificio principal del recinto fabril donde se podrían exponer los dos Goyas de Altadis que actualmente tienen su sede principal en el Archivo de Indias. Con todo, no hay ningún proyecto ni informe que desarrolle estas intenciones.
Por su parte, la Gerencia de Urbanismo, también en un informe fechado tras la firma del preacuerdo, apunta que la zona sur (31.000 metros cuadrados que Altadis prevé vender para hotel y centro comercial con dos torres y un parking de 500 plazas)«podrá albergar, fundamentalmente, la mayor cantidad de servicios terciarios o servicios avanzados, completándose con equipamientos y espacios libres públicos». Además, el informe de Urbanismo añade que la propuesta gráfica que acompaña al convenio es de carácter «no vinculante», por lo que el reparto definitivo de usos y edificabilidades lo determinará el Plan Especial de Reforma Interior (PERI).
Todo ello si el proyecto cuenta con el visto bueno de la Junta, que es la que debe dar luz verde a la recalificación del suelo, esto es, al cambio del Plan General para que el terreno pase de industrial singular a terciario. Por ahora, el Gobierno autonómico ha puesto pegas: el impacto de las torres de siete y ocho plantas sobre la lámina del río y la ubicación de una de estas torres en una zona verde municipal. Con este convenio, el Ayuntamiento obtiene 25.000 metros cuadrados para equipamientos y zonas verdes, frente a los 31.000 que venderá Altadis para hoteles y comercios.
