El director general del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, afirmó ayer que el precio real de la vivienda ha caído un 20% desde sus máximos en el primer trimestre de 2008 y avanzó que aún podría descender un 10% adicional hasta finales de 2012 o principios de 2013, completando así un ajuste del 30% desde el inicio de la crisis. "Aún queda un recorrido en el ajuste de precios", afirmó durante su intervención en la Conferencia Inmobiliaria de Madrid 2011, antesala del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA).
Según explicó, "podríamos estar llegando al final del ajuste de cantidades", ya que se ha pasado de ritmos de 750.000 viviendas al año durante el boom a entre 90.000 y 100.000 inmuebles. Teniendo en cuenta que históricamente los ajustes del ladrillo en España se realizan en este ámbito, supone que "el grueso (del ajuste) está hecho", dijo.
Ahora bien, tomando las cifras que las autoridades europeas han aplicado en los test de estrés, Malo de Molina dijo que aún existe una horquilla de stock de viviendas sin vender que oscilaría entre las 800.000 y 1,1 millones, lo que "sigue ejerciendo presión" sobre los precios.
Así pues, el Banco de España sostiene que "queda un recorrido en el ajuste de precios" que se prolongará hasta finales de 2012 o principios de 2013, hasta un abaratamiento total de hasta el 30%. Además, afirmó que, en el caso del suelo, el descenso de los precios es ya del 30% en términos reales y que alcanzará el 45% o el 50%. Dicho esto, señaló "que no basta con hacer la digestión" de estos excesos para asegurar el buen funcionamiento del sector inmobiliario, sino que "hay que sacar lecciones para que no se vuelvan a repetir".
