Economía

El número de hipotecas sobre viviendas ahonda en su caída hasta el 8,8% en febrero

 Encadena su décima caída consecutiva y parecen haber entrado en una senda  bajista.

el 28 abr 2011 / 07:58 h.

  • El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 8,8%  en el segundo mes del año en relación a igual mes de 2010, hasta  situarse en 50.361, ha informado este jueves el Instituto Nacional de  Estadística (INE).

    Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan  su décima caída consecutiva y parecen haber entrado en una senda  bajista tras haber experimentado repuntes en los cuatro primeros  meses del pasado año. El descenso de febrero es más pronunciado que  el de enero, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 7,9%.

    En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas subieron un 1,4%  en febrero, frente al incremento mensual del 26,1% que experimentaron  en enero.

    El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas  alcanzó en el segundo mes del año los 122.749 euros, un 4,1% más que  en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 5% en  tasa interanual, hasta los 6.181 millones de euros.

    En febrero se constituyeron 76.937 hipotecas sobre fincas rústicas  y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra  que supone un retroceso del 13,1% respecto a igual mes de 2010 y una  subida del 1,7% en tasa intermensual.

    El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 17,7%  en el segundo mes de 2011 en tasa interanual, hasta situarse en  9.866,6 millones de euros, en tanto que el importe medio de las  hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 128.243  euros, un 5,3% menos que en febrero de 2010.

    Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron un mayor  número de préstamos hipotecarios, con el 50,8% del total, seguidas de  los bancos (37,2%) y otras entidades financieras (12%). En cuanto al  capital prestado, las cajas de ahorro concedieron el 45,6% del total,  los bancos el 43,4% y otras entidades financieras el 11%.

    TIPO DE INTERES DEL 3,71%.

    El tipo de interés medio en febrero fue del 3,71%, lo que supone  un descenso del 6,4% en tasa interanual y una caída del 0,1% respecto  al mes anterior.

    En febrero, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios  de las cajas de ahorros fue del 3,75% y el plazo medio de 24 años. En  cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue  del 3,69% y el plazo medio de 24 años también.

    El 96,1% de las hipotecas constituidas en el segundo mes del año  utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,9% de tipo fijo.  Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más  utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el  91,1% de los nuevos contratos.

    En el segundo mes del año, el número total de hipotecas con  cambios en sus condiciones fue de 31.794, con un descenso interanual  del 28,4%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que  modificaron sus condiciones fue de 19.849, un 27,8% menos que en  febrero de 2010.

    CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA.

    Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se  produjeron 26.302 novaciones (o modificaciones producidas con la  misma entidad financiera), con un descenso interanual del 28,7%.

    Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue  de 3.790, un 26,2% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.702  hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al  deudor), lo que supone una bajada del 28,3%.

    De las 31.794 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el  mes de febrero, el 38,1% se debieron a modificaciones en los tipos de  interés.

    El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo  después del cambio de condiciones (desde el 5,8% hasta el 3,5% del  total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar  referenciados a un tipo variable.

    Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la  principal referencia. El interés medio más bajo antes y después del  cambio fue el correspondiente a otros tipos de interés, que pasó del  4,32% al 3,02%.

    Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los  préstamos disminuyó 0,66 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,96  puntos en las hipotecas a tipo variable.

    Además, en febrero se cancelaron registralmente 46.947 hipotecas,  un 3,8% más que en el mismo mes de 2010. Las hipotecas canceladas  sobre fincas rústicas se redujeron un 12,7% y las canceladas sobre  fincas urbanas, un 3,5%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas  sobre viviendas se incrementaron un 0,4% en tasa interanual.

    POR COMUNIDADES.

    El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000  habitantes fue mayor en La Rioja (410). Las comunidades fueron que  presentaron las mayores tasas de variación fueron Extremadura (14,1%)  y La Rioja (9,2%), mientras que las evoluciones más negativas se  dieron en la Comunidad Valenciana (-23,5%) y País Vasco (-23,1%).

    La comunidad autónoma con mayor importe medio hipotecado fue  Madrid (186.873 euros). Las comunidades con mayores tasas de  variación positivas fueron Extremadura (23,2%) y Galicia (15,6%).

    Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus  condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron la Comunidad  Valenciana (165) y Murcia (153). Las que tienen mayor número de  hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes  fueron La Rioja (180), y Canarias y Murcia, ambas con 163.

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