La ampliación del polígono La Isla, que duplicará su superficie hasta llegar a las 500 hectáreas, tendrá como motor la construcción del parque comercial Megapark, para lo que ya se están dando los primeros pasos sobre el terreno. Los promotores esperan que en el futuro reciba más de 15 millones de visitas cada año.
Toda esta segunda fase de La Isla, que ya cuenta con más de 300 hectáreas, se beneficiará de dos vías de comunicación de gran capacidad, con acceso directo desde la autovía A-4 y otro con la segunda ronda de circunvalación de Sevilla (SE-40). Pero también será mejorada la actual carretera con dos carriles por sentido que comunica el casco urbano con el polígono y se construirá otro acceso directo, también por autovía, desde el otro gran parque empresarial proyectado en Dos Hermanas: la Ciudad del Conocimiento prevista en los terrenos Entrenúcleos.
El plan parcial para el desarrollo de estos terrenos fue aprobado en el último pleno y recoge que en su conjunto la ampliación de La Isla consta de cinco áreas: el citado parque comercial, un sector que supondrá aumentar la superficie del polígono propiamente dicho, un parque de servicios avanzados, un área de edificios singulares y otra de equipamiento deportivo, con un centro de élite respaldado por el Comité Olímpico Español (COE).
El polígono, que actualmente está ocupado al 100%, se ampliará mediante un formato concebido para que coexistan diferentes tipos de industrias agrupadas según tamaños, en distintas parcelas, y conectadas a través de varios viales principales para que se facilite el transporte de mercancías de manera ordenada, según explican sus promotores.
En cuanto al parque servicios avanzados, localizado justamente en el sector que linda con la A-4, contempla la construcción de centros de investigación y desarrollo (I+D) y de edificios de oficinas con diseños vanguardistas y la última tecnología en comunicaciones.
Diseño . El tercer sector previsto, el área de edificios singulares, se configurará con una arquitectura que contemple las principales directrices bioclimáticas y donde está previsto que den un servicio complementario a la parte comercial, según los promotores.
Por su parte, el parque comercial, compuesto por un gran centro comercial y de ocio, un área de medianas y grandes superficies y un espacio para la restauración, contará igualmente con 10.000 plazas de aparcamiento de acceso directo a los establecimientos. Se configurará con edificios que no superarán las dos plantas y con amplias áreas peatonales y zonas verdes. Finalmente, el área de equipamiento deportivo dispondrá de servicios de última generación. En este contexto se incluirá la ciudad olímpica proyectada por el COE.
El alcalde de Dos Hermanas, Francisco Toscano (PSOE), y el presidente del COE, Alejandro Blanco, firmaron el pasado mes de enero el convenio para este proyecto, que irá en una parcela de 150.000 euros. El complejo comprende también residencia para deportistas de élite y un centro de medicina del deporte para la recuperación de lesiones y fisioterapia, que en conjunto superará los 100 millones de euros de inversión.
Para 2010 . Los plazos que maneja Megapark para el desarrollo de este proyecto son de dos años a partir de estos momentos, cuando los primeros trabajos sobre el terreno ya están en marcha. De este modo, prevé que en marzo de 2010 pueda inaugurarse al menos el parque comercial.
En cuanto a las cifras del proyecto, se conoce que la edificabilidad comercial rondará los 230.900 metros cuadrados, mientras que los edificios singulares ocuparán otros 305.640 y el sector de servicios avanzados 205.636 más. La mayor edificabilidad lógicamente será para los usos industriales propiamente dichos: prevista en 888.732 metros cuadrados.
En su conjunto este proyecto suma más de 1,6 millones de metros cuadrados de edificabilidad en un enclave estratégico del área metropolitana. Se trata de un proyecto impulsado por el Ayuntamiento de Dos Hermanas tras años de negociaciones para conseguir los terrenos necesarios.
