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El precio de la vivienda en alquiler logra su nivel más bajo en dos años

El precio medio de la vivienda en alquiler en España descendió un 7% en 2008, hasta situarse en 8,98 euros mensuales por metro cuadrado, su valor más bajo en dos años, según un informe del portal inmobiliario fotocasa.es realizado en colaboración con la escuela de negocios IESE.

el 15 sep 2009 / 21:46 h.

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El precio medio de la vivienda en alquiler en España descendió un 7% en 2008, hasta situarse en 8,98 euros mensuales por metro cuadrado, su valor más bajo en dos años, según un informe del portal inmobiliario fotocasa.es realizado en colaboración con la escuela de negocios IESE.

En concreto, el alquiler mensual no alcanzaba estas cifras desde diciembre de 2006, cuando se inicia el registro histórico de datos. El alquiler marcó su precio máximo en mayo de 2007, con 10,12 euros mensuales por metro cuadrado y desde esa fecha acumula una caída del 11,3%.

De hecho, el precio medio de la vivienda en alquiler ha experimentado descensos mensuales continuados desde marzo de 2008, cuando el metro cuadrado por mes se pagaba a 9,61 euros. En el cuarto trimestre de 2008, el precio del alquiler se redujo un 1,9%, descenso que, aunque fue más moderado que el del tercer trimestre (-4%), supuso la cuarta caída trimestral consecutiva en el precio de los arrendamientos.

Teniendo en cuenta que al finalizar 2008 el precio del alquiler alcanzó los 8,98 euros mensuales por metro cuadrado, la vivienda tipo de alquiler más buscada, que corresponde a un piso de 60 metros cuadrados, se arrendaría por 539 euros al mes.

Según este informe, el alquiler de vivienda sólo se encareció en seis comunidades autónomas durante 2008 (para La Rioja y Navarra no hay datos disponibles). La subida más importe la registró Galicia, con un incremento del 7,6%, seguida de Cantabria (5,8%), País Vasco (5,6%), Extremadura (3,8%), Asturias (1,4%) y Canarias (0,6%).

Entre los descensos, destacaron especialmente los de Comunidad Valenciana (-8,8%), Cataluña (-8%), Castilla-La Mancha (-6,3%), Madrid (-4,4%) y Aragón (-4,2%).

El precio medio del alquiler más elevado se encuentra en País Vasco, con 11,64 euros mensuales por metro cuadrado, Cataluña (11,19 euros) y Madrid (10,97 euros), mientras que los más baratos se dan en Extremadura (5,22 euros), Castilla y León (6,48 euros) y Murcia (6,64 euros).

El informe constata además que en 2008 se registraron caídas en el precio del alquiler en el 57,6% de las provincias analizadas, siendo los mayores descensos los de Valencia (-9,1%), Alicante (-8,3%), Girona (-7,8%), Toledo (-7,4%) y Lleida (-6,8%). Por el contrario, las provincias que más suben de precio sus alquileres son Huelva (18,8%), Cádiz (13,7%), León (7,8%), Vizcaya (7,5%) y Ourense (7,4%).

En cuanto a los precios por metro cuadrado y mes, las cinco provincias con el valor más elevado fueron Barcelona (12,15 euros), Vizcaya (11,75 euros), Guipúzcoa (11,63 euros), Madrid (10,97 euros) y Alava (10,30 euros). En el otro extremo se situaron Ourense (4,66 euros), Jaén (5,03 euros), Cáceres (5,09 euros), Badajoz (5,27 euros) y Palencia (5,36 euros).

Por su parte, el 69% de los municipios analizados en este estudio presentan reducciones en el precio del alquiler durante 2008. El que registra el mayor descenso es Vilanova i la Geltrú, con una bajada del 16,8%, seguido de Manresa (-13%), Roquetas de Mar (-11,1%), Seseña (-10,6%) y Fuenlabrada (-10,1%).

Entre los municipios con cifras positivas de crecimiento, tres aumentaron los precios de los alquileres a tasas de dos dígitos. Es el caso de El Puerto de Santa María, con un encarecimiento del 17,2%, León (11%) y Cartagena (10,4%).

De los 30 municipios con el alquiler más elevado de España, en primer lugar figura Barcelona, con un precio medio de 14,38 euros mensuales por metro cuadrado. En esta clasificación destaca la presencia de 15 municipios catalanes, nueve madrileños, tres vascos, dos andaluces y uno de Baleares.

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