El precio de la vivienda nueva se desploma en Sevilla, la capital de provincia de España donde más caen los precios con un -8,3% respecto al año anterior. Así lo indica el Boletín de Mercado de Vivienda Nueva de 2011 de la Sociedad de la Tasación, que sitúa el precio del metro cuadrado construido en 2.023 euros para una vivienda tipo.
El precio de los pisos a estrenar empezó a caer en la ciudad de Sevilla en 2008, pero de forma moderada. Hace cuatro años se registró un descenso del 5,7%; en 2009 del 3,7% y en 2010 del 4,8%. Sin embargo, el 8,3% de 2011 batió los registros de, al menos, la última década. Los efectos de la crisis, la inseguridad en el empleo y las dificultades para lograr un préstamo bancario, han provocado este descenso en los precios, si bien los promotores también apuntan otros motivos.
En concreto, aseguran que las medidas de la Junta de Andalucía para dar salida a las viviendas nuevas que no se venden conllevaron la bajada de los precios para hacer esos pisos más atractivos para el comprador por las facilidades en el pago que garantiza la Administración andaluza para las viviendas de primera transmisión, es decir, a estrenar que no superen los 270.000 euros. De ser así, una vez que desaparezcan estas medidas con condiciones de financiación específicas, los precios podrían volver a subir o, por lo menos, a no bajar tanto.
Según los datos de la Sociedad de la Tasación, en la zona más cara de la ciudad de Sevilla un piso de 158 metros cuadrados puede llegar a costar 681.612 euros. Y en el distrito más barato se puede encontrar uno de 65 metros cuadrados a 83.720 euros.
Sobre los datos de la provincia, la Sociedad de la Tasación indica que en Écija los pisos de nueva construcción bajaron un 3%, el mismo porcentaje que se registró en Mairena del Aljarafe. En Morón sólo se abarataron un 1% y en Utrera, un 2,9%.
En cuanto a Dos Hermanas, el descenso de los precios fue del 3,5%, mientras que en Alcalá de Guadaíra la vivienda a estrenar se vendió también un 3,5% más barata. En ambos municipios, pues, la bajada de precio se moderó, ya que en 2010 registraron descensos más pronunciados (del 4,3% y 3,7%, respectivamente).
El precio medio de la vivienda nueva en Andalucía bajó un 6,1% el pasado año, hasta los 1.855 euros por metro cuadrado, una caída por encima de la media nacional (del 4%). No obstante, las comunidades donde más cayeron los precios fueron Navarra (-7,3%), y Aragón (-7%).
Por capitales, Sevilla (-8,3%) y Almería (6,8%) registraron una mayor caída en el precio de la vivienda nueva en la región, mientras que Córdoba y Jaén, con un -2,2% y un -3,3%, respectivamente, son las que experimentaron una disminución menor.
LAS PREVISIONES. Cádiz, con 2.068 euros por metro cuadrado (un 6% menos que en 2010), y Sevilla, con 2.023 euros por metro cuadrado, siguen siendo las ciudades más caras de Andalucía. Frente a Jaén y Huelva, que son las más baratas con 1.447 y 1.576 euros por metro cuadrado construido, respectivamente. En el resto del país, las capitales que siguen a Sevilla por la bajada del precio de la vivienda nueva son Ciudad Real (-7,8%), Ávila (-7,4%) y Zaragoza (-7,4%).
De cara a 2012, la Sociedad de Tasación estima que el precio de la vivienda continuará su tendencia descendente, tras caer un 3,2% de media en el territorio nacional en 2010 y un 4% en 2011, aunque en algunas ubicaciones podrá ser menos acusada que la actual.
En lo que respecta a la ciudad de Sevilla, el descenso de los precios fue del 5,7% en los seis últimos meses del año 2011, si bien la variación anual (de diciembre de 2010 al mismo mes de 2011) fue del -8,3%. El precio máximo del metro cuadrado es de 4.314 euros y el mínimo, de 1.288.
