El precio de la vivienda usada en la capital de Andalucía ha bajado en el último año, en el primer semestre de 2013 y el mismo periodo de 2014, un 3,72 por ciento, mientras que el 26,09 por ciento de las compraventas realizadas han sido hechas por inversores, según el informe del mercado de la vivienda en Sevilla del Grupo Tecnocasa.
En un comunicado, Tecnocasa indica que del estudio también se desprende que el descenso acumulado desde el pico máximo de precios alcanza en la ciudad el 51,28 por ciento. Además, señala que las características del inmueble y de la finca también influyen en su precio, como es la disponibilidad de ascensor, el tamaño del inmueble y la antigüedad de la finca.
Así, señala que durante el primer semestre de 2014 una de cada cuatro compraventas realizadas fue llevada a cabo por inversores, tratándose de compradores que adquieren el inmueble con el objetivo de ponerlo en alquiler y obtener por él una rentabilidad.
Este comprador inversor adquiere inmuebles más baratos que el comprador de vivienda habitual (68.633 euros frente a los 86.579 euros del comprador que adquiere una vivienda con la intención de residir en ella). El inmueble del inversor es más pequeño, 68 metros cuadrados útiles frente a los 74 del comprador de vivienda habitual.
En relación a la disponibilidad de ascensor, el comprador de vivienda habitual tiene más preferencia por éste, en el 61,54 por ciento de los casos frente al 55,56 por ciento de los inversores. Por su parte, el comprador de vivienda habitual necesita financiación externa o hipoteca en el 62,75 por ciento de los casos; con una edad media comprendida entre los 25 y 44 años (66,67%), cuenta con un trabajo con contrato indefinido (66,67%) y es de nacionalidad española (92,16%).
Igualmente, asegura que antes del "estallido de la crisis inmobiliaria y financiera" el precio de los pisos de menos de 70 metros cuadrados era superior al de los inmuebles más grandes, algo que "ha cambiado en Sevilla, donde los pisos de mayor tamaño cuentan con un precio por metro cuadrado de 1.145 euros, frente a los 1.019 euros de los pequeños. Por ultimo, agrega que los pisos de menos de 40 años tienen un precio de 57 euros más por metro cuadrado que los inmuebles más antiguos.
