La calle Tetuán, junto a Velázquez, es de las más valoradas en la capital hispalense.
El precio de los locales podría haber tocado suelo en 2012. Tras años de una dura crisis especialmente dura para el sector inmobiliario, y no solo para las viviendas muy afectado se ha visto el sector terciario, conformado por naves industriales, oficinas y locales, las principales zonas comerciales de Sevilla vuelven a resurgir y, con ellas, las rentas de sus alquileres. El Centro, Nervión y Los Remedios volvieron a ser las zonas más demandadas por los clientes para montar sus negocios y, por ende, también las más caras. Esta recuperación demuestra que un local bien situado es un valor seguro, señaló ayer el director general de Inerzia, Íñigo Galán, durante la presentación del informe que elabora su empresa.
De este modo, el Centro volvió a ser la zona más demandada, destacó, aunque aún hay una gran oferta de locales en algunas calles, como Méndez Núñez, por los que se están interesando sobre todo iniciativas hosteleras. Galán explicó que las setas han ayudado a revitalizar la Encarnación. En el caso de esta zona, la disponibilidad de inmuebles es del 8,8% y los precios crecieron un 1,5%, una subida poco llamativa (la primera en los últimos años) aunque sus calles siguen ostentando las rentas más altas. De hecho, en vías como Sierpes se registró una caída superior al 11%, mientras que la de Plaza Nueva fue del 15%.
El segundo eje comercial más importante de la ciudad es Nervión. En este caso, Galán destacó la subida de precios de la Avenida de la Buhaira, de más del 30%. Sin embargo, Luis Montoto ha sufrido una caída cercana al 10%, algo que achacó al hecho de haber pasado de doble sentido a sentido único. Por su parte, Luis de Morales sigue siendo la vía que ostenta las mayores rentas. En el conjunto de la zona, el aumento del precio fue del 10,6%.
En Los Remedios se aprecia una subida del alquiler cercana al 15%. Llama la atención la recuperación de República Argentina, que tras registrar en 2011 un descenso del 33% en el precio de sus locales sobre las rentas de 2010, recoge en 2012 un incremento del 35%, el mayor de la zona, recoge el informe de Inerzia.
En su vecina Triana, la calle San Jacinto es el referente. La peatonalización de la vía en la zona cercana al Altozano no ha hecho más que aumentar la renta de sus locales y que disminuya notablemente la disponibilidad de establecimientos. En este caso, la variación de los precios de alquiler de 2012 respecto al ejercicio anterior es del 9%.
En la zona sur de la capital hispalense también han subido los arrendamientos de locales comerciales, un 2,3% en concreto. Inerzia destaca en su informe que la Avenida de Finlandia ha sufrido un ajuste de las rentas de en torno al 10%, mientras que Felipe II se ha convertido en la vía más consolidada a nivel comercial de la zona, con un alza de la renta durante el pasado año del 15%.
Por último, en la parte este de la ciudad, la Avenida de las Ciencias sigue siendo la calle más comercial de la zona y se muestra con una leve recuperación de rentas y mayor ocupación de los locales. La subida media del alquiler fue del 7,7% en esta zona.
La previsión para 2013 indica que seguirá la misma tendencia de este pasado ejercicio, sentenció.
Suelo industrial // No muestra signos de recuperación el mercado de las naves industriales, ya que en 2012 cayó por quinto año consecutivo, tanto en alquiler como en venta. De hecho, el precio de los arrendamientos es similar a los registrados en 2000, mientras que en los de venta se sitúan en los de 2004. La demanda está centrada en el sector del reciclaje y en los chinos, subrayó Galán, quien indicó que estos últimos están copando grandes superficies en el Polígono Aeropuerto y también en la Carretera Amarilla. En 2013, según Inerzia, seguirá esta caída de las rentas.
La Torre Pelli se llenará aunque haya muchas oficinas libres El mercado de oficinas es el que más está sufriendo la crisis dentro del sector terciario de la ciudad. Algo que se puede complicar una vez que la Torre Pelli entre en funcionamiento y aumente la oferta. En este sentido, el director general de Inerzia, Íñigo Galán, destacó que el edificio de La Caixa no tendrá problemas de ocupación, ya que, aseguró, tiene su mercado y muchas grandes firmas querrán estar en él para ganar en competitividad e imagen.
La Torre Pelli no va a tener precios desorbitados, aseguró Galán, quien, aunque dijo desconocer la política de arrendamiento que llevará a cabo la entidad financiera, destacó que se llenará por se un proyecto único y diferente, a pesar del gran número de oficinas vacías en la capital hispalense.
En concreto, el sector de oficinas cuenta con un stock en la ciudad de 372.000 metros cuadrados, el 28% del total. De hecho, solo durante el pasado ejercicio se quedaron libres 76.000 metros en distintas zonas. El precio medio de alquiler se sitúa, mientras tanto, en niveles de 2000. En todos sitios se están renegociando las rentas porque están cayendo los precios, destacó Galán. En 2007, todo lo contruido estaba ocupado frente al stock existente ahora.
En cuanto a las zonas, Dos Hermanas, por ejemplo, cuenta con un 80% de su mercado de oficinas disponible, mientras que la zona norte de la ciudad tiene un 56%. En el lado contrario se encuentra la zona sur (Palmas Altas), donde solo hay un 8,4%, mientras que el Centro y Cartuja se encuentran en torno al 15%.
Las tradicionales zonas de oficinas como Nervión, Centro, Remedios o Cartuja están aguantando la crisis gracias a su buena ubicación y a haber ajustado sus precios. Por el contrario, zonas como Sevilla Este, Norte, Dos Hermanas o Aljarafe están con una ocupación media por debajo del 50% y con muchas perspectivas de ir a peor, señaló Galán. Su previsión para 2013 es que aumentará la disponibilidad de oficinas y bajarán los precios medios.
