Economía

El tipo de interés que aplican las entidades a las nuevas hipotecas duplica el Euríbor

La realidad contrasta con la teoría. El pasado enero el Euríbor, indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas contratadas, cerró en el 2,622%, casi dos puntos por debajo de la tasa de ese mes de 2008. Sin embargo, y pese a su acusado hundimiento, el interés medio aplicado el primer mes del año en los nuevos préstamos se situó en el 5,64%.

el 16 sep 2009 / 00:30 h.

La realidad contrasta con la teoría. El pasado enero el Euríbor, indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas contratadas, cerró en el 2,622%, casi dos puntos por debajo de la tasa de ese mes de 2008. Sin embargo, y pese a su acusado hundimiento, el interés medio aplicado el primer mes del año en los nuevos préstamos se situó en el 5,64%.

Si la mayoría de personas que firman una nueva hipoteca se decanta por el Euríbor como índice de referencia y éste cerró enero al 2,62% ¿por qué el tipo de interés medio en esos préstamos se disparó hasta el 5,64%? Una de las razones más sencillas que lo explican es el uso, por parte de las entidades financieras, de tipos mínimos con los que blindan en los contratos el descenso del Euríbor que, por ejemplo, ayer se situó en el 1,849%.

No importa que se referencie el préstamo hipotecario a ese indicador más un porcentaje que suele variar entre entidades, porque a la hora de la verdad, en la mayor parte de los casos hay un tipo de interés mínimo que se cobra, aunque el Euríbor esté en mínimos históricos.

Así se desprende de los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre hipotecas, que arroja que el tipo medio de enero alcanzó el 5,64%, lo que supone un crecimiento del 10,2% respecto a ese mes de 2008 y un 1,1% más que en diciembre del año pasado, pese a que ya había comenzado la senda descendente del índice.

Por lo demás, los datos continúan ahondando en la tendencia de los últimos meses. Las viviendas hipotecadas se redujeron un 43,55% en tasa interanual (últimos doce meses) en el conjunto de España, hasta las 53.017, mientras que en Andalucía se formalizaron 8.821 hipotecas por un importe medio de 108.676 euros, muy inferior del nacional, que se elevó -en el caso de las viviendas- hasta los 122.091 euros, un 14,5% menos que en ese mes de 2008.

En el caso de Sevilla, de las 5.305 hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas, menos de la mitad -2.049- correspondieron a vivienda, por un importe medio de 107.882 euros.

Ante la situación actual, creció un 10,9% el número de hipotecados que optaron por cambiar sus condiciones en enero (un total de 36.057). En el caso de viviendas fueron 22.704, un 2,7% menos. La mayor parte de ellas (29.620) decidió modificarlas sin cambiar de entidad financiera (el 24% más) y 4.354 sí se decantaron por trasladarla (el 19,2% menos en tasa interanual).

Además, de esas más de 36.000 con variaciones, casi la mitad (el 47,4%) responde a modificaciones en los tipos de interés. Así, el 4,4% que tenía tipo fijo pasó a ser el 1,7% del total, al decantarse la mayoría por las tasas variables, en las que el Euríbor sigue siendo el índice preferido para más de nueve de cada diez hipotecados. Sin embargo, y volviendo a la paradoja inicial, tras cambiar esta condición el interés medio referenciado al Euríbor se situó en el 5,84%. Este indicador cerrará marzo en el 1,9%, lo que, en teoría, debería abaratar las hipotecas hasta 5.000 euros al año.

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