La recuperación de esta zona, conocido por los algabeños como La Playa, permitirá triplicar los espacios libres por habitante en el municipio, que pasarán de 6,88 a 19,50 metros cuadrados. Además, la actuación recuperará el antiguo camino que llevaba a la Rivera del Huelva, que está en paralelo al bulevar previsto y que pasa justo enfrente del cementerio municipal.
El proyecto no sólo se queda en las zonas verdes. La Ciudad de los Jóvenes Empresarios, concebida para acoger empresas, pero también para albergar 1.600 viviendas -900 de ellas protegidas-, tendrá como referente una gran torre, que será el centro neurálgico de este área de oportunidad que está recogida en el Potaus. Alrededor de esta torre habrá desde un centro de convenciones -que incluye un auditorio para mil personas- y una residencia con 100 habitaciones, pasando por un centro financiero, un nodo universitario para la formación o un club de empresas.
Todo estos detalles están recogidos en el plan de sectorización que la AJE y la responsable de las obras, Martinsa Fadesa, hicieron entrega al Ayuntamiento este verano. En el documento se recogen tres grandes parcelas para acoger empresas. La primera de ellas, la más cercana al cementerio, ocupa 75.000 metros cuadrados y se destinará en exclusiva a naves similares al modelo del polígono PISA de Mairena del Aljarafe. Las naves tendrán la superficie mínima de 200 metros cuadrados.También habrá una parcela de 60.000 metros cuadrados de zona mixta industrial, en el que tendrán cabida las empresas de servicios avanzados, mientras que una tercera parcela, la mayor con 230.000 metros cuadrados, se destinará a zona empresarial. Allí es donde irá la torre mirador donde se ubicarán las dependencias de AJE y la mayoría de servicios a los jóvenes empresarios de Sevilla.
El bulevar de la Ciudad de los Jóvenes Empresarios de La Algaba, además de conectar con el futuro parque, también será útil a la hora de dividir los espacios empresariales e industriales con el suelo destinado a viviendas. El plan de sectorización recoge que habrá 168.000 metros cuadrados destinados a uso residencial. El modelo que se utilizará será el de viviendas colectivas en altura y se calcula que habrá una concentración baja de 23 viviendas por hectáreas en todo el proyecto.
El proyecto de la Ciudad de los Jóvenes Empresarios busca, por tanto, aunar viviendas y lugar de trabajo para evitar los problemas derivados de zonificación, lo que acarrea un mayor uso del vehículo privado. Por ello, el proyecto no sólo se limita al alojamiento, sino que también comprende la construcción de un centro comer- cial, en una zona con facilidades de acceso tanto a la Autovía de la Plata (A-66) como a la futura ronda de circunvalación SE-40. Junto a la zona residencial se proyectan instalaciones deportivas que pretenden contar con un gimnasio, pistas de tenis y de pádel y hasta una piscina climatizada.
Tras este paso, su tramitación está en manos del Ayuntamiento, uno de los más interesados en que el proyecto salga adelante y que someterá a su aprobación el plan de sectorización de la Ciudad de los Jóvenes Empresarios.
