Economía

La compraventa de viviendas desciende el 14% el pasado año

El total de compraventas de viviendas registradas en 2007 alcanzó las 788.518, lo que representa un descenso del 14% respecto al año anterior, según la estadística que elabora el Colegio de Registradores de la Propiedad. (Foto: Paco Cazalla).

el 15 sep 2009 / 01:44 h.

El total de compraventas de viviendas registradas en 2007 alcanzó las 788.518, lo que representa un descenso del 14% respecto al año anterior, según la estadística que elabora el Colegio de Registradores de la Propiedad.

La mayor reducción se produjo en la vivienda usada, con un descenso del 15% de las compraventas, frente a la bajada del 12,4% en el caso de la vivienda nueva.

En el cuarto trimestre de 2007, se inscribieron en los registros de la propiedad un total de 161.906 compraventas de viviendas (-5,07%), de las que 87.938 correspondieron a vivienda usada (54,31% del total) y 73.968, a vivienda nueva (45,69%).

Para el Colegio, los datos demuestran que la compraventa de viviendas sigue su proceso de ajuste, puesto que es el séptimo trimestre consecutivo en el que se reduce el número de operaciones registradas.

Asimismo, se constata la reducción del peso relativo de la vivienda usada con respecto a la vivienda nueva como consecuencia de la mayor ralentización del mercado inmobiliario en esta tipología de vivienda.

Por comunidades autónomas, los datos de los registradores muestran que se ha producido una variación trimestral negativa en todas las regiones, salvo en Castilla-La Mancha y La Rioja, con crecimientos del 1,90% y 1,93%, respectivamente.

El mayor descenso se registró en Cataluña, donde la compraventa de viviendas descendió un 26,30% en el cuarto trimestre en comparación con el mismo periodo del año anterior, seguido de Canarias (-21,28%), Galicia (-19,39%), Baleares (-18,63%) y Valencia (-18,09%).

En cuanto a la financiación hipotecaria sobre la vivienda, los registradores concluyen que, durante el cuarto trimestre, contó, una vez más, con una mayor presencia de las Cajas de Ahorro (56,27%), seguida de los Bancos (35,23%) y de otras entidades financieras (8,50%).

Sin embargo, el Colegio asegura que, durante ese periodo, tanto los Bancos como las Cajas de Ahorro redujeron su cuota de mercado en favor de otras entidades financieras, motivo por el cual los primeros y los segundos presentan reducciones en su cuota de participación.

El endeudamiento hipotecario alcanza los 148.212 euros.Por otro lado, de la estadística de los registradores se deduce que el endeudamiento hipotecario por vivienda alcanzó los 148.212 euros en el cuarto trimestre de 2007, lo que supone en aumento del 5,22% en comparación con el mismo trimestre del 2006 y del 0,33% en respecto al segundo trimestre del 2007.

Por comunidades autónomas, el mayor endeudamiento por compraventa de vivienda se corresponde con aquellas regiones en las que el precio de la vivienda es más elevado, entre las que destacan Madrid (224.972 euros de endeudamiento), Baleares (182.220 euros), Cataluña (179.850 euros) y País Vasco (177.765).

En cuanto a los tipos de interés contratados en los créditos hipotecarios para la compraventa de vivienda, los registradores señalan que, en el cuarto trimestre, mantuvieron el tradicional predominio de los tipos variables (98,76% del total) frente a los contratos a tipo de interés fijo (1,24%).

El Euribor se utilizó como índice de referencia en el 88,03% de los créditos hipotecarios a tipo de interés variable contratados entre septiembre y diciembre de 2007, mientras que el IRPH se usó en el 7,22% de los contratos y otros índices en el 3,51% de los casos.

La duración de los créditios hipotecarios toca techo.Según los registradores, la duración de los créditos hipotecarios formalizados para la compraventa de vivienda tocó techo en el periodo analizado, puesto que alcanzó el límite de los 28 años, circunstancia que, para el Colegio, hace prever que el comportamiento de esta variable tenderá a la estabilización o incluso al descenso.

En este sentido, el Colegio adelantó que, en el presente trimestre, tanto los Bancos como las Cajas de Ahorro han contado con tasas de crecimiento nulas, aunque otras entidades se han alargado los plazo de contratación.

Por su parte, la cuota hipotecaria mensual alcanzó los 830,98 euros en el último trimestre del ejercicio 2007, por lo que representó el 51,68% del coste salarial y supuso un aumento del 7,06% respecto al mismo periodo de 2006.

Las comunidades con mayor cuota hipotecaria fueron Madrid (1.199,75 euros), Baleares (1.023,46 euros), Cataluña (1.005,54 euros) y el País Vasco (977,76 euros), mientras que Extremadura, Asturias y Galicia cierran la lista con cuotas de 500,12 euros, 644,21 euros y 652,45 euros.

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