La futura escuela municipal de golf que la empresa Pimp Golf SL quiere construir en el barrio de Los Bermejales, con el respaldo del Ayuntamiento, deberá modificar su proyecto inicial para adecuarlo a las modificaciones impuestas por la Gerencia de Urbanismo. El cambio principal afectará a la superficie de este complejo deportivo público-privado, que en lugar de ocupar los 71.000 metros cuadrados previstos inicialmente por su promotor, deberá recortarlos casi a la mitad, hasta dejarlos en 42.000 metros. El motivo, que el diseño original ocupaba una parcela calificada como espacio libre, superando así los límites establecidos en el Plan General.
En concreto, esta iniciativa contempla hacer uso de dos parcelas. La primera, destinada a uso dotacional deportivo (31.110 metros cuadrados) albergará, entre otras instalaciones, una cancha de prácticas de golf, y zonas de pitch&putt, bunker y putting-gren distintas modalidades de esta disciplina, así como cinco de los nueve hoyos del campo principal.
La otra con la que contaba la empresa, de 55.000 metros cuadrados, es la que el PGOU establece como espacio libre. Aquí se produce el recorte. Según la normativa vigente, de ella sólo se podría ocupar con infraestructuras deportivas un 10% (5.501 metros cuadrados). Sin embargo, el Ayuntamiento hace otra lectura, al entender que por una serie de circunstancias del sector de los Bermejales, este porcentaje se puede incrementar al 20 por ciento, es decir, 11.000 metros cuadrados. En ellos deberá instalar los restantes cuatro hoyos del campo, así como cuatro pistas de pádel y un club social. Estas medidas varían sustancialmente la idea inicial de Pimp Golf, que planteaba que la zona de nueve hoyos ocupara 62.837 metros cuadrados.
Además, en su proyecto señalaba que de todo el complejo quedarían cubiertos de césped 39.778 metros cuadrados el 55,7 por ciento de los 71.394 que aspiraba a ocupar, mientras que tras los cambios introducidos por Urbanismo, la hierba se reducirá a 18.103 metros, el 43 por ciento de la superficie total, que se reduce a 42.100 metros cuadrados. _En total, 21.675 menos de verde.
Esta redimensión pone bastante difícil incrementar las instalaciones deportivas en estas parcelas en el futuro, más allá de la escuela de golf, a pesar de que en el plan de viabilidad de la compañía, se asevera que el diseño se ha concebido «pensando en futuras ampliaciones con las actividades deportivas que vayan demandando los abonados».
Pese a estas reducciones, sí que se mantienen otras infraestructuras como la casa club, que contará con una superficie de 150 metros cuadrados más una terraza de 88 metros cuadrados, donde se prestarán servicios de restauración. También habrá una tienda, en la que se venderá el material propio de esta disciplina, así como vestuarios.
La Gerencia también repara en las necesidades de riesgo que tendrá la nueva zona verde, por lo que incrementa las reservas de agua que deberá almacenar la escuela en lagos artificiales. Así, de los 5.648 metros cúbicos que sugería la empresa promotora como cantidad necesaria, pasa a 8.144 metros cúbicos. Para ello, pese a que reduce el espacio de todo el complejo, aumenta la superficie de estas láminas de agua, que pasan de 3.518 metros cuadrados a 4.072. Asimismo, se ven afectados otros aspectos como el cercado de la superficie, que ahora será menor. La parcela se cerrará con una malla metálica de dos metros.
Al margen de los detalles físicos, el plan de viabilidad del proyecto revela otros datos interesantes, como que el periodo de concesión administrativa del suelo por parte del consistorio será de 30 años.
En el apartado de precios, la escuela tendrá una cuota anual de 30 euros. No obstante, habrá que pagar por otros servicios. Por ejemplo, en la cancha de prácticas, cada cubo de 30 bolas costará un euro. En la academia de golf habrá clases particulares, con un coste de 34 euros la hora. También se ofrecerán cursos grupales por trimestres, que valdrán 112 euros, con un máximo de seis alumnos. También se prevé una escuela de pádel, con clases que valdrán 28 euros la hora. Los cursos mensuales en grupo saldrán a 40 euros. Alquilar una pista costará 16 euros los 90 minutos.
Los datos de generación de empleo también son llamativos. «La estructura de personal está proporcionada al desarrollo de la sociedad, iniciándose con cinco personas y evolucionando hasta 9,5», reza el documento. El presupuesto de esta obra es de 955.164 euros, sin IVA. La concesión aún no ha salido a concurso. La empresa que lo gane presumiblemente se presentará la promotora Pimp Golf no deberá pagar ningún canon al Ayuntamiento el primer año, mientras que en los sucesivos abonará 10.000 euros más una cantidad variable en función de beneficios.
