Economía

La hipoteca absorbe el 29% del salario en Andalucía con 21 años para pagarla

El mercado inmobiliario en la provincia de Sevilla se anima pero sólo en las compraventas de viviendas usadas, según el Colegio de Registradores.

el 17 feb 2014 / 23:54 h.

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La reducción de los tipos de interés y el descenso de los precios de los pisos han hecho que la cuota de los nuevos préstamos hipotecarios respecto al salario –que marca el esfuerzo para acceder a la vivienda– se haya reducido en Andalucía hasta el 29,61 por ciento –de cada 100 euros obtenidos, 29,1 se dedican al abono del crédito–, un porcentaje ligeramente inferior al promedio del Estado –30,42 por ciento– y significativamente por debajo del 40,75 por ciento que arroja Baleares o el 38,24 por ciento de la comunidad de Madrid. Se trata del nuevo indicador que el Colegio de Registradores de España ha incluido en su tradicional Estadística Registral Inmobiliaria, donde recoge las operaciones de compraventa de casas y los detalles de las hipotecas suscritas para las mismas. En concreto, la cuota mensual de 2013 se colocó en los 494,36 euros en Andalucía, un 5,5 por ciento menos que un año antes. La media nacional fue de 569,4 euros –el máximo, en Baleares, con 702,51 euros, y el mínimo, en Extremadura, con 393,34–, con retroceso del 2,76 por ciento. En el caso de la comunidad, la relación entre el pago y el coste salarial se ubicaba en el 29,61 por ciento, tras acortarse un 0,54 interanual. ¿Por cuánto tiempo se firman los nuevos créditos hipotecarios? Frente a esos préstamos casi de por vida, con ofertas de hasta 50 años en tiempos del boom inmobiliario y de un grifo bancario abierto de par en par, en el último trimestre del año pasado eran 260 meses (21,6 años), siendo el promedio de España de 267 meses (22,4 años). En la comunidad, esa duración se rebajó un 4,06 por ciento, y un 3,58 por ciento para el conjunto del Estado. Se mantiene la prevalencia de los tipos de interés variables (93,77 por ciento del total de las hipotecas) frente a los fijos (6,23) en Andalucía. Y entre los primeros, el 83,71 por ciento opta por el Euríbor y el 8,72 por ciento, por el IRPH (el promedio de las entidades). En cuanto a la evolución en sí del mercado de la vivienda, se vendieron en la comunidad andaluza 66.841, volumen un 3,28 por ciento superior al de 2012, frente a la bajada del 0,48 por ciento de España que, con 329.146, contabilizó «el menor resultado de la serie histórica». Pero ese crecimiento estuvo basado exclusivamente en las operaciones de pisos usados (+12,01 por ciento para esa región y +6,82 por ciento en España). De hecho, se vendieron en esta comunidad casi tantas casas de segunda mano (con 33.031) como de primera (33.810), siendo en el país de 176.921 y 152.225, respectivamente. En cambio, los porcentajes bajaron para las viviendas nuevas, un 4,03 por ciento en Andalucía y un 7,91 por ciento en España. Bajando a la provincia de Sevilla, las compraventas registradas fueron 12.810, siendo 8.148 las viviendas usadas y 4.662 de nuevas, con un notable aumento del 20,39 por ciento y una también significativa caída del 11,49 por ciento, respectivamente. El promedio provincial: +6,44 por ciento. Y esto, sin duda, un claro síntoma de recuperación del mercado inmobiliario tras años de caídas.

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