La Junta y el Ayuntamiento tendrán preferencia a la hora de comprar casas o terrenos en el casco antiguo norte e incluso podrían reclamarla si se ha hecho efectiva la venta. El objetivo es aumentar el parque de viviendas protegidas, sobre todo en alquiler, y asegurar la conservación de estos edificios protegidos.
La intención de las administraciones es que el Área de Rehabilitación Concertada del Casco Norte también se convierta, en breve, en un Área de Tanteo y Retracto, una figura urbanística que permite desarrollar la actual Ley del Suelo de Andalucía gracias a su artículo 78.
Así, en esta zona cualquier transmisión onerosa (venta) de terrenos o edificaciones quedaría sujeta al ejercicio del derecho de tanteo y retracto. Es decir, que la administración tendrá derecho a adquirir de forma preferente esta edificación o terreno o podrá reclamarla si ya se ha hecho efectiva la venta, así lo explica Elena Morón, directora del Área de Rehabilitación Concertada del Casco Norte.
Ahora bien, este derecho de adquisición preferente de fincas se realizaría al precio real de escrituración, no al precio del mercado inmobiliario, mucho más alto. Esto servirá, según Morón, para evitar que se produzcan ventas por importes distintos de los que se escrituran realmente después: "Lo que hará que bajen los precios de venta en primer lugar".
Además, el objetivo de la Junta es que aumente el patrimonio público de suelo a favor de la oficina de rehabilitación, con el fin de promover la vivienda protegida en régimen de alquiler.
El Ayuntamiento se comprometió a poner en marcha esta figura del Área de Tanteo y Retracto a principios del año 2009, según Morón, pero está a la espera de que el Gobierno autonómico le envíe un mapa con las casas protegidas que tendrían preferencia. Eso fue lo que explicaron a este periódico fuentes municipales, quienes subrayaron su intención de ampliar el número de pisos protegidos "aplicando la legislación y sin lesionar los derechos de los propietarios".
"Hay base legal para que los inmuebles catalogados se les aplica el derecho de tanteo y retracto, pero primero hay que definir cuáles son las casas que interesan para así cerciorarnos de que es posible", apuntaron.
En la actualidad, la Oficina de Rehabilitación Concertada del Casco Norte ya ha elaborado un listado de fincas prioritarias, según su directora, si bien aún no está cerrada. Por ahora, este listado lo forman 150 inmuebles.
El Área de Tanteo y Retracto afectará a todo el Casco Norte: entre el eje Puerta Real-Osario y la Ronda Histórica-Torneo, la zona del programa de rehabilitación concertada.
