La Junta publica mañana en el BOJA la Orden para la venta directa y simultáneo arrendamiento de un lote de 70 inmuebles administrativos en las ocho provincias andaluzas, con un precio mínimo global propuesto para la venta de 325,5 millones de euros y un plazo de arrendamiento fijado en 20 años.
Según ha informado la Consejería de Hacienda en una nota de prensa, esta operación moviliza los recursos de la Junta para obtener liquidez y está condicionada por la necesidad de la comunidad de obtener financiación para que la imposición de los objetivos de déficit no impacte en los servicios públicos fundamentales.
A pesar que el anexo de la Orden recoge los 70 inmuebles individualizados, la oferta de venta es en un único lote.
El 92 % de los inmuebles se encuentran en las capitales de provincia andaluzas, en su mayoría situados en zonas céntricas.
La Junta ha decidido relanzar ahora esta operación, conocida con el nombre de "sale and leaseback" y prevista en la Ley del Presupuesto andaluz para 2014, dado que se aprecia "un cambio de tendencia en los mercados financieros e inmobiliario y un renovado interés de los inversores por el mercado español".
La operación está prevista en los planes económicos financieros de la administración autonómica y su lanzamiento responde a la obligación impuesta por el Gobierno central de cumplir en 2014 con el objetivo de déficit del 1 % del PIB.
Tal como establece la Orden, los interesados podrán presentar, hasta el próximo 30 de junio y en modelo oficial, un escrito de "manifestación de interés" en participar, así como un "acuerdo de confidencialidad" sobre los datos relativos a la operación.
Podrán hacerlo en el registro telemático de la Junta al que se accede a través de la Plataforma de Relación con la Ciudadanía Andaluza (CLARA) y en el Registro General de la Consejería de Hacienda.
Una vez que presenten los escritos, los interesados accederán a un Cuaderno de Ventas, que incluye un resumen de las principales características de los inmuebles a la venta e información financiera de la Junta de Andalucía, y se les facilitarán los modelos de contratos de compraventa y arrendamiento.
Con esta información, los interesados deberán presentar antes del 11 de julio una oferta indicativa no vinculante en la que detallarán su propuesta de importe global a pagar por el lote de edificios, así como el precio individual de cada inmueble, y la aceptación expresa de la renta correspondiente al arrendamiento y de las cláusulas de los modelos de contratos (de compraventa y arrendamiento).
Se constituirá una Comisión Técnica, presidida por el responsable de Patrimonio y compuesta por personal técnico especializado, que se encargará de valorar las ofertas indicativas no vinculantes.
Los interesados cuyas ofertas resulten admitidas pasarán una nueva fase, en la que deberán presentar -hasta el 29 de agosto- otra oferta, que sí será vinculante y que indicará el importe a abonar por el lote de inmuebles.
La Comisión Técnica clasificará las ofertas presentadas por orden decreciente y propondrá la oferta más ventajosa económicamente, para que la titular de Hacienda dicte la correspondiente resolución de adjudicación y en un plazo de 60 días se formalicen los contratos de compraventa y arrendamiento.
