Economía

La venta de viviendas y las hipotecas se hunden en Sevilla

Un ejemplo. Si en el primer trimestre de 2007 se vendían 100 viviendas en la provincia de Sevilla, al cierre de marzo pasado eran 72. Si entonces se firmaban 100 hipotecas, ahora son 70. Son datos que revelan el desplome inmobiliario, más acentuado aún en Andalucía y España. Foto: Javier Cuesta.

el 15 sep 2009 / 05:33 h.

Un ejemplo. Si en el primer trimestre de 2007 se vendían 100 viviendas en la provincia de Sevilla, al cierre de marzo pasado eran 72. Si entonces se firmaban 100 hipotecas, ahora son 70. Son datos que revelan el desplome inmobiliario, más acentuado aún en Andalucía y España.

El número de hipotecas (tanto urbanas como rústicas y sobre solares y viviendas) constituidas en el primer trimestre de 2008 en la provincia de Sevilla se elevó a 25.966, tras registrar una caída del 29,8% respecto al mismo periodo del pasado año. De la suma, se extrae un capital prestado de 2.858,4 millones, que se recortó un 8,6% interanual. Si la cifra de contratos baja más que la del importe, lo que se compra al final resulta de mayor precio: frente a los 120,374 euros de hace doce meses, en estos momentos son 156.872.

Son datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) difundidos ayer y que revelan la fuerte desaceleración del mercado hipotecario, una de las claves de la crisis inmobiliaria actual. Si hablamos sólo de créditos para adquirir vivienda urbana, en los tres primeros meses del ejercicio en curso se formalizaron en Sevilla 15.869, el 29,2% menos, por un valor global de 1.987,23 millones de euros, el 28,2% inferior. Y de media por préstamo, 125.227 euros.

El revés para el conjunto de las hipotecas es similar en España y en Andalucía. Así, en el primer trimestre se constituyeron 368.801 préstamos en España, un 26,93% menos, siendo la caída del 28,1% para el volumen económico, hasta los 61.137,49 millones de euros. En el caso de la comunidad andaluza, bajada del 30,8%, con 72.234 contratos hipotecarios y 10.755,83 millones de euros.

Si nos atenemos a la venta de viviendas, y también según estadísticas del INE, las operaciones en la provincia sevillana sumaron 7.489 entre enero y marzo de este año, tras descender un 27,8% sobre igual periodo de 2007. Mientras, el recorte para Andalucía fue del 38,5%, hasta las 48.497 transmisiones, y el 33% arrojó la media nacional, siendo el dato absoluto 242.843.

Coincidiendo con estas estadísticas, ayer el Banco de España publicó su último boletín económico, en el que dice que todos los indicadores disponibles apuntan hacia una mayor desaceleración del sector de la construcción residencial.

En lo que respecta a las hipotecas con las que se financia la mayoría de las compras de las viviendas, el interés medio en España en marzo pasado fue del 5,01% para las concedidas por cajas de ahorros (el 51,6% del total), en tanto que los bancos prestaron a un tipo medio del 5,14%.

Este coste medio de las hipotecas se registró en un mes en el que el tipo de interés Euríbor, indicador de referencia en España para el 86,8% de esos préstamos, terminó en el 4,59%.

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