Desde que en septiembre de 2008 arrancara oficialmente la crisis internacional con el descalabro de Lehman Brothers, que aceleró el pinchazo inmobiliario, los precios de la vivienda libre en Sevilla capital han bajado un 21,32% (algo más de la quinta parte), hasta los 2.031 euros por metro cuadrado. Si se analiza el conjunto de la provincia en el mismo periodo, el recorte fue del 10,4%, a 1.570 euros, esto es, la mitad. Las estadísticas del Ministerio de Fomento muestran que el abaratamiento ha sido más fuerte en las principales ciudades que en los pueblos, con una excepción, Morón de la Frontera, donde el valor de las casas sigue al alza.
Entre las localidades mayores de 25.000 habitantes, el descenso de precios en el último trienio (septiembre de 2008-septiembre del año en curso) se ha revelado con más intensidad en Alcalá de Guadaíra, un 31,37%, hasta los 1.389,3 euros por metro cuadrado, siendo también las caídas superiores al 20% en Dos Hermanas, Los Palacios y Villafranca, Utrera y Dos Hermanas.
Sorprende el caso de Morón de la Frontera, donde el metro cuadrado se ha revalorizado en esos tres años un 17,14%, para así marcar 1.477,4 euros. Carmona, Coria del Río y La Rinconada también registraron rebajas de menor calado que la media provincial, según Fomento.
Con estos datos, una vivienda libre de 75 metros cuadrados cotiza en la capital hispalense a un promedio de 117.750 euros. Y dentro de las doce localidades de más de 25.000 vecinos, Écija tiene el valor más reducido, con 80.580 euros, a razón de 1.074,4 por cada metro cuadrado.
Si se toma como referencia tan sólo el último año (evolución interanual), los pisos valen el 6,74% menos en Sevilla capital, y en esta ocasión la localidad alcalareña es también la que más se abarata, el 9,73%. Pero la comparación más llamativa es la correspondiente a Morón de la Frontera, puesto que el encarecimiento fue del 17,88%. El fuerte recorte en esta localidad se concentra desde septiembre del año pasado: 224,10 euros por metro cuadrado.
La vivienda libre -sus precios no están regulados, como sí los de la de protección oficial o VPO- se ha depreciado en el conjunto de Andalucía en el último año un 5,1%, para así quedar su cotización en 1.480,90 por metro cuadrado. En este trienio de crisis, el precio se ha reducido en 299,80 euros, cuantía equivalente a un 16,83% en el periodo.
Al acudir al Estado, la bajada media interanual fue del 5,6%, a 1.729,3 euros el metro cuadrado. Si analizamos los tres últimos, el recorte se eleva al 16,40%, esto es, 339,40 euros menos. Fue en el segundo trimestre de 2008 cuando experimentó el último repunte del precio en España.
Vivienda protegida. Frente a los abaratamientos experimentados por la vivienda libre, la VPO presenta la tendencia contraria. Así, la cotización para la provincia de Sevilla -las estadísticas elaboradas por Fomento no desglosa los datos por localidades- se revaloriza un 10,1% en el último año, y el 16,41% en un trienio, hasta los 1.190,5 euros el metro cuadrado. Tal encarecimiento se debe al alza aprobada por las administraciones para que hacer pisos de protección oficial sea más atractivo para las constructoras. De hecho, en la actualidad, el mercado más pujante es el de la VPO, frente al casi paralizado de las casas de valores no tasados.
El metro cuadrado de VPO es 380 euros más barato que en las viviendas de renta libre en la provincia, pero la diferencia se ha ido estrechando con el paso de los años. No en vano, en el tercer trimestre de 2008, esta distancia era de 729,8 euros -es decir, casi el doble-.
En cuanto a los precios medios en la comunidad andaluza, se coloca para la VPO en 1.115,2 euros, el 6,7% más respecto a septiembre de 2010 y el 9,9% superior al valor marcado hace tres años. En el conjunto del Estado, esta modalidad de vivienda, cuyas ventas están sujetas a una serie de condiciones para evitar que se especule con ellas, cotiza en estos momentos a 1.158,1 euros, tras subir un 0,8% interanual y el 3% en un trienio.
