Economía

La vivienda se abarata un 15% en dos años en Sevilla capital

Morón se anota el mayor alza y Utrera la caída más abultada en la provincia.

el 17 ene 2011 / 21:22 h.

Una promoción de viviendas paralizada por la crisis en el municipio de Camas (Sevilla).

Al cierre del año 2008, cuando comenzaban a aparecer los primeros síntomas de una crisis de dimensiones inimaginables entonces, comprar una vivienda libre en Sevilla capital significaba pagar el metro cuadrado a 2.552,9 euros. Esto es, que el coste de un piso de 80 metros se situaba por encima de los 204.000 euros.

Dos años después y con una crisis inmobiliaria de la que no se termina de ver el final, en el último trimestre de 2010 el precio del metro cuadrado se colocó en 2.165,4 euros, es decir, que por un inmueble de esa misma superficie, 80 metros, se pagó 173.232 euros, un 15,17% menos.

En este periodo, el coste de la vivienda ha ido retrocediendo en consonancia con la caída de operaciones de compraventa, la menor demanda y el aumento del stock residencial, de modo que, en los últimos tres meses de 2010 su coste descendió en Sevilla un 4,41% en comparación con el mismo periodo de 2009, cuando el precio se elevaba a 2.265,4 euros el metro cuadrado, según los datos sobre el coste de la vivienda libre difundidos ayer por el Ministerio de Fomento , en base a la tasación de 2.037 inmuebles.

Los datos, ofrecidos por Fomento tras la desaparición del Ministerio de Vivienda y que recoge la evolución a partir del primer trimestre de 2005 -varios años antes del pinchazo inmobiliario-, arrojan que fue en los tres primeros meses de 2006 cuando el metro cuadrado superó por primera vez en la capital hispalense los 2.000 euros, mientras que tocó techo en lo que a precios se refiere en el segundo trimestre de 2008, cuando alcanzó los 2.605,9 euros.

Desde entonces, inició una desaceleración poco significativa hasta que, a partir de 2009, esta tendencia se acentuó (el primer trimestre marcó 2.369,8 euros).

La estadística recoge, además, la evolución de los precios en los municipios de más de 25.000 habitantes de la provincia, que experimentaron comportamientos dispares en el último año.

Contrasta la tendencia al alza mostrada en el mercado inmobiliario de Morón de la Frontera, cuyos precios subieron un 7,8%, hasta los 1.310 euros, así como en Coria del Río, donde el metro se pagó a 1.439,9 euros, el 4,1% más.

Subidas también en Carmona, del 3,47% (1.459,4 euros); Mairena del Aljarafe, del 3,03% (1.698,3 euros); Dos Hermanas que, con 1.678 euros, experimentó una revalorización algo más suave (1,93%), y Camas, con un leve encarecimiento del 1,39%, hasta los 1.618,3 euros.

En el extremo opuesto, los mayores retrocesos se los anotaron Utrera, con un descenso del 11,9%, hasta los 1.196,8 euros el metro cuadrado, seguido de Los Palacios y Villafranca (-6,2% y 1.326,3 euros), La Rinconada (-6,17% y 1.488 euros), junto a la caída del 3,34% de Écija (1.089,6 euros) y el 2,41% menos de Alcalá de Guadaíra (hasta los 1.599).

Los precios cayeron en todas las capitales de provincia andaluzas a excepción de Jaén y Cádiz, donde se revalorizaron un 1,6% y 0,8%, hasta los 1.637,8 y 2.554,1 euros, respectivamente.

Las seis restantes se anotaron descensos, más acusados en el caso de Huelva (-9,91% y 1.540,5 euros), Almería (-7,18% y 1.653,7 euros) y Córdoba (-5,3% y 1.891,7 euros). Menos intensos fueron los retrocesos de Granada (-3,88% y 1.908,5 euros) y Málaga (-2,47%), hasta los 1.890,7 euros.

Según Fomento, en el cuarto trimestre de 2010, el precio medio del metro cuadrado en España fue de 1.825,5 euros, lo que supone una variación trimestral del -0,4% e interanual del -3,5%. Un precio que es un 13,1% inferior al máximo registrado en el primer trimestre de 2008.

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