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Las empresas vuelven al Centro al desplomarse el alquiler de oficinas

Los precios han retrocedido hasta un 40% en los últimos seis años. Las rentas se sitúan ahora entre nueve y 12 euros el metro cuadrado al mes.

el 24 jul 2013 / 23:08 h.

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Los precios de alquiler de las oficinas en Sevilla han retrocedido desde 2007 una media de un 40% en todas las áreas de la ciudad, llegando al 50% en la zona norte, según un estudio de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. A través de un comunicado, se explica que, en la actualidad, las rentas se sitúan en nueve euros por metro cuadrado al mes en el Centro y 12 euros en la zona sur –avenida de la Palmera y Los Remedios–. La disponibilidad, por su parte, ha escalado del 15% al 40% en los últimos seis años. La desocupación en los edificios exclusivos de oficinas de los últimos años ha propiciado un “descenso de rentas y la flexibilización” de condiciones por parte de los propietarios. Como consecuencia, las empresas instaladas en zonas periféricas están volviendo al Centro, que “renueva su protagonismo al aportar mejores comunicaciones y servicios a rentas similares”. No obstante, el “actual contexto de mercado” también está propiciando procesos de negociación de rentas entre propietarios y usuarios. En el mercado de locales comerciales en Sevilla, la consultora ha observado que se ha producido una reactivación propiciada por operadores “que persiguen mejorar su ubicación aprovechando el aumento de la oferta y el ajuste general de las rentas”. Las empresas vinculadas a los segmentos de salud, seguros y moda se muestran “particularmente activas”. Por su parte, la estrategia inmobiliaria de las entidades financieras, “especialmente las inmersas en procesos de concentración”, consiste en disminuir el número de sucursales, “sin que ello afecte a su representatividad”. En el caso de los establecimientos prime, los precios de alquiler se han ajustado entre un 25 y un 30% desde el inicio de la crisis, al tiempo que la tasa de disponibilidad se ha situado entre un 20% y un 25%, mientras que en 2007 había casi plena ocupación. Frente a la inactividad que se asentó en el mercado industrial y logístico entre el cierre de 2011 y el verano de 2012, el tramo final del pasado ejercicio y el inicio de 2013 han traído una “esperanzadora reanimación de la demanda”, principalmente en alquiler. El mercado industrial y logístico de Sevilla y su área de influencia se caracteriza por una disponibilidad superior al 20%, naves antiguas y ausencia de nuevas promociones. El pronóstico es de mantenimiento de esta situación a la vista de rentas. La horquilla de precios de alquiler se sitúa entre dos y tres euros el metro cuadrado al mes, en su franja más alta, correspondiente a las naves más comerciales y/o de reciente construcción. “Se han llegado a cerrar acuerdos a renta cero, dejando a cargo del arrendatario los gastos de comunidad y el IBI, asegurandose así la ocupación del inmueble”, dice el director de la consultora en Andalucía, Jesús Anaya. Las ventas que se han registrado tienen como precio máximo la suma del coste de la construcción, más el del suelo sobre el que se asientan, estimando el valor de este como máximo en los 100 euros el metro cuadrado. También se han dado casos en las que el precio del inmueble es inferior al de construcción, “un indicio más del cese de nuevos descensos”. Asimismo, los compradores más activos son inversores privados locales.

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