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Las hipotecas se anotan su menor caída desde 2007

Los créditos de vivienda logran en septiembre el máximo anual

el 25 nov 2009 / 21:01 h.

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El mercado hipotecario continúa suavizando su ajuste, de manera que el número de hipotecas sobre viviendas constituidas en septiembre se redujo un 4,2% interanual, aunque subió casi un 19% respecto a agosto, hasta superar los 62.000 préstamos, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, indicó ayer que estos datos son esperanzadores, y añadió que, "con toda la prudencia imprescindible en un sector y en un momento de cambio", se puede hablar ya de una tendencia a la "estabilización".

El INE indica que en septiembre el número de hipotecas constituidas sobre vivienda se elevó a 62.411, el 4,2% menos que un año antes pero el 18,9% más que en agosto, cuando la cifra alcanzó las 52.482.

La caída de septiembre es además la menor desde hace más de dos años, ya que en 2007 y 2008 los descensos han sido cercanos al 30% en tasa interanual (en los últimos doce meses).
Durante este año, el ritmo de caída se ha moderado de manera muy significativa, con un recorte del 31,4% en junio, del 19,1% en julio y del 6,6% en agosto, aunque tardará en consolidarse un cambio de tendencia, ya que desde enero el descenso en el número de hipotecas se eleva al 25,3%.

El capital prestado para este tipo de operaciones ha seguido este año una evolución similar, ya que aunque cayó en septiembre el 16% respecto al mismo mes de 2008 (hasta 7.318 millones) y el 37,6% desde enero, en comparación con el mes anterior creció el 24,8%.

El importe medio de esta modalidad de hipotecas ha caído también en los últimos doce meses (un 12,3%, hasta 117.250 euros), y desde enero (el 16,5%), aunque asimismo ha crecido desde agosto (el 4,9%).

Por comunidades autónomas, Madrid y el País Vasco se colocan en las primeras posiciones con 171.789 y 166.493 euros, respectivamente.

Más alentadora aún fue la evolución del número de hipotecas suscritas en septiembre para todo tipo de fincas -viviendas, urbanas y rústicas-, que no sólo creció ese mes respecto a agosto (el 22,8%, hasta 104.245), sino que lo hizo también desde el año pasado (el 3,3%), aunque desde enero se han reducido el 18%. El capital total prestado fue de 13.587 millones de euros, el 14,3% menos que un año antes y el 28,6% menos desde enero, aunque se incrementó el 18,6% respecto a agosto.

Por lo que respecta a las entidades que financian estas operaciones, de nuevo son las cajas de ahorros las preferidas por los españoles, ya que concedieron el 51,2% del capital prestado frente al 38,4% de los bancos y el 10,4% que corresponde a otro tipo de entidades.

Y eso, pese a que el tipo de interés medio (4,41% y un plazo medio de 21 años), es superior al de los bancos (4,05% y 20 años de plazo). Para el conjunto de entidades, el tipo de interés medio se redujo en septiembre al 4,2% desde el 4,3% de agosto.

Con los datos conocidos se puede concluir que la cuota mensual para una hipoteca de vivienda contratada en septiembre con una caja de ahorros al tipo y plazo medios era de 714,31 euros, 49,17 euros menos que en agosto pasado.

Una abrumadora mayoría de las hipotecas (el 95,5%) se inclinó por tipos de interés variable, de los cuales el indicador más utilizado para el cálculo del valor fue el Euríbor en el 88,4% de los contratos.

En septiembre, 55.546 hipotecas cambiaron sus condiciones (el 41,5% más que un año antes), de las que 34.112 fueron viviendas (el 32,6% más).

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