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Las hipotecas se desploman otro 41,7% en agosto

El tipo de interés medio de las viviendas hipotecadas sube del 4,23% al 4,50%.

el 28 oct 2013 / 09:14 h.

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El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en  12.147 en el mes de agosto, cifra inferior en un 41,7% a la del mismo  mes de 2012, según los datos difundidos este lunes por el Instituto  Nacional de Estadística (INE). El retroceso interanual de agosto, con el que las viviendas  hipotecadas encadenan ya 40 meses de caídas consecutivas, es un punto  inferior al de julio, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron  un 42,7%. No obstante, la cifra total de hipotecas sobre viviendas (12.147)  es la más baja en cualquier mes dentro de la serie histórica  comparable, iniciada en 2003. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas  alcanzó en el octavo mes del año los 95.702 euros, un 8,2% menos que  en igual mes de 2012, mientras que el capital prestado se redujo un  46,5% en tasa interanual, hasta los 1.162,4 millones de euros. En tasa mensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre  viviendas descendieron un 11,8%, frente al descenso del 13,2%  experimentado en el mismo mes de 2012. El capital prestado para las  viviendas hipotecadas registró un retroceso mensual del 15,8%, su  mayor caída en los últimos cinco años. Con la disminución de agosto, las hipotecas sobre viviendas  acumulan un descenso del 27,8% en los ocho primeros meses del año con  respecto al mismo periodo de 2012, con retrocesos del 31,1% en el  capital prestado y del 4,6% en el importe medio. BAJAN UN 43% LAS HIPOTECAS SOBRE EL TOTAL DE FINCAS. De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el  octavo mes del año se constituyeron 19.646 hipotecas sobre fincas  rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las  viviendas), cifra que supone un descenso del 43,2% respecto a agosto  de 2012. El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 38,1%  respecto al mismo mes del año pasado, hasta los 2.375,2 millones de  euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas  sobre el total de fincas ascendió a 120.901 euros, un 8,9% más que en  agosto de 2012. SUBE EL INTERES MEDIO PARA LAS HIPOTECAS DE VIVIENDAS. El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre  viviendas alcanzó en agosto el 4,50%, frente al 4,23% de un año  antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas  se situó en el 4,44%, con un plazo medio de 20 años. El 91,1% de las hipotecas constituidas en agosto utilizó un tipo  de interés variable, frente al 8,9% de tipo fijo. El Euríbor es el  tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a  interés variable, en concreto en el 83,5% de los nuevos contratos. MENOS HIPOTECAS QUE MODIFICAN CONDICIONES. En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en agosto  sumaron 18.241, lo que supone un descenso interanual del 32,6%. En  viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones  bajó un 34,3%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en agosto se  produjeron 15.383 novaciones (o modificaciones producidas con la  misma entidad financiera), con una disminución interanual del 30,5%. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones  al acreedor) fue de 2.133, un 30,3% menos que en agosto de 2012. Por  su parte, en 725 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado  (subrogaciones al deudor), un 61,6% menos. De las 18.241 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas  en los registros de la propiedad durante el pasado mes de agosto, el  30,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después  del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo  disminuyó del 5,9% al 2,6%, mientras que el de hipotecas a interés  variable aumentó del 93,3% al 96,3%. El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo  variable, tanto antes del cambio como después. Tras la modificación  de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a  tipo fijo bajó 0,61 puntos y en el de las hipotecas a tipo variable  disminuyó en 0,91 puntos. ANDALUCIA, LA REGION CON MAS VIVIENDAS HIPOTECADAS. Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de  hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (2.262),  Madrid (2.082) y Cataluña (1.562). Todas las comunidades presentaron en agosto menos hipotecas sobre  viviendas que en igual mes de 2012, salvo La Rioja, que registró un  incremento del 22,1%, hasta 149 viviendas hipotecadas. Los descensos  interanuales más pronunciados se los anotaron Castilla-La Mancha  (-57,9%) y Murcia (-52,3%), mientras que la menor caída la  protagonizó Aragón (-0,8%). Las comunidades en las que se prestó más capital para la  constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (256,5  millones de euros), Andalucía (197,7 millones) y Cataluña (158,8  millones de euros).

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