Carteles de venta de pisos.
Las familias andaluzas con préstamos hipotecarios ahorrarán, gracias a la caída a mínimos históricos del euríbor en octubre, una media de 91,08 euros anuales en las hipotecas contratadas hace un año, que registran un importe medio contratado de 86.229 euros en Andalucía.
Los más beneficiados por esta rebaja serán los hipotecados de Madrid y Navarra serán las más beneficiadas, con descuentos de 138 y más de 150 euros anuales, respectivamente.
Este indicador, que muestra en realidad el precio del dinero a un año en el mercado interbancario europeo, pero que es la principal referencia hipotecaria a tipo variable, ha marcado en octubre un mínimo histórico del 0,338 %, según datos del Banco de España.
Un año antes, en octubre de 2013, el euríbor se situaba en el 0,541 %, dos décimas por encima de lo que ha marcado ahora.
En ese momento, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era de 103.246 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que al aplicarle el euríbor entonces en vigor pagaba una cuota mensual de 368,03 euros al mes.
Si el préstamo se revisa anualmente, ahora en septiembre la cuota pasará a ser de 358,95 euros, 9,08 euros menos al mes, o 109 al año.
Sin embargo, el importe medio de las hipotecas varía de una región a otra, y las hipotecas de mayor cuantía sufren las subidas del euríbor en mayor medida que las más reducidas, pero también se benefician de mayores descuentos cuando el indicador baja.
Según los datos del INE, el importe medio de un préstamo para la compra de vivienda oscilaba en agosto de 2013 entre 68.166 euros en Extremadura y 143.896 euros en Madrid. En el primer caso, la hipoteca de Extremadura pasaría de pagar una cuota mensual de 242,98 euros a 236,99, apenas 5,99 euros menos al mes o 71,88 euros al año.
Pero en Madrid, donde el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era en octubre del pasado año de 143.896 euros, el descuento será de 12,66 euros al mes o 151,92 euros al año.
También en Navarra el descuento es considerable, ya que el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda se elevaba en octubre de 2013 hasta 130.866 euros, con lo que el descuento será de 11,51 euros al mes o 138,12 al año.
Con rebajas superiores a los 100 euros figuran Baleares (126,96), País Vasco (125,28), Cataluña (124,44), y Cantabria (109,68), además de Madrid y Navarra.
Por debajo de ese umbral quedan Galicia (95,16), Aragón (94,56), Canarias (93,36), Andalucía (91,08), Asturias (87,48), Castilla y León (88,2), Castilla la Mancha (83,64), Valencia (82,92), Murcia (78,84), La Rioja (77,64), y Extremadura (71,88).
Aparte están las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, con descuentos de 173,52 y 123,84 euros, respectivamente. La evolución del indicador depende de las subidas o bajadas de tipos que aprueba el Banco Central Europeo (BCE), que en su última reunión, el pasado jueves, mantuvo los tipos de interés en la zona del euro en el mínimo histórico del 0,05 %, ante el estancamiento de la economía.
Cabe esperar nuevas rebajas del euríbor en los próximos meses, pues en condiciones normales el diferencial entre este indicador y los tipos de interés en la zona del euro oscila entre un 0,30 % y un 0,80 %.
Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el máximo histórico del euríbor, que fue del 5,393 %, y a partir de ese momento tomó una trayectoria a la baja que se paró en 2010, y que retomó a mediados de 2011.
