El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas y su vez el Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla ha trasladado su preocupación por la creciente morosidad que las entidades financieras están adquiriendo con las Comunidades de Propietarios. Concretamente, en Sevilla esta deuda asciende a unos 11 millones de euros, elevándose el cómputo de morosidad total a unos 47 millones de euros.
Para Rafael del Olmo, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla y secretario del Consejo Andaluz y el Consejo General, "se trata de un problema que nos preocupa bastante, pues percibimos día a día el malestar que esta situación está provocando en las comunidades".
Como consecuencia de la crisis financiera y del sector inmobiliario, un ingente número de promotoras, constructoras y en menor medida, familias, no han podido hacer frente al pago de su deuda hipotecaria, razón por la que las entidades financieras, tras los desahucios ejecutados, pasan a ser propietarios de un elevado número de inmuebles, en especial, viviendas y locales. La situación crítica de algunas de estas entidades, junto con las enormes dificultades que tienen para hacer frente a la gestión de estos activos, provocan que no estén cumpliendo, puntualmente, con sus obligaciones económicas con la Comunidad de Propietarios.
Este incumplimiento conlleva ingentes problemas económicos para los vecinos de esos inmuebles, que tienen que ver aumentadas sus cuotas comunitarias para afrontar el impago que originan el resto de las viviendas y locales con su morosidad. Los administradores de fincas colegiados están percibiendo en éste un sangrante problema económico, que conlleva la posibilidad muy real del deterioro de un edificio porque sus vecinos no pueden asumir el coste de los recibos que dejan de abonar dichas entidades.
El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas estima que el importe global del presupuesto que los Administradores de Fincas Colegiados gestionan asciende a unos 35.000 millones de Euros en el conjunto del país (en torno a un 3,5% del PIB). Hasta la fecha, los administradores de fincas colegiados han conseguido, con profesionalidad y un gran esfuerzo de las familias, mantener casi en su totalidad la actividad en este sector. Esta nueva situación, en la que se está acumulando la deuda de los bancos hacia las Comunidades, puede poner en peligro ese inestable equilibrio que los administradores de fincas colegiados han conseguido mantener, tanto por los aspectos económicos como por los referidos problemas de convivencia que se están produciendo, y que en la práctica complican, notablemente, lograr la necesaria renovación de los presupuestos, los acuerdos para realización de las obras y, en definitiva, el desarrollo normal de la actividad de las Comunidades de Propietarios.
Tanto el Colegio de Sevilla como el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas es consciente de la urgente necesidad de adoptar todas las medidas que estén al alcance de las entidades financieras para dar solución a este problema, teniendo presente que únicamente se pide que cumplan, puntualmente, con sus obligaciones, para lo que pueden contar con el apoyo y colaboración de los Administradores de Fincas Colegiados.
