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Los pisos bajarán en 2011 hasta compensar el fin de la deducción

El Banco de España advierte de que la absorción de ‘stock' será lenta

el 30 dic 2010 / 19:37 h.

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Buenas noticias para los que han apurado hasta final de año y no han llegado a tiempo para firmar su hipoteca y aprovechar así la deducción por compra de vivienda para rentas superiores a los 24.000 euros que finaliza hoy. El Banco de España cree que el precio de los pisos seguirá bajando en 2011 hasta compensar la eliminación de este beneficio fiscal, que entrará en vigor mañana.

En su último Boletín Económico, el banco emisor explica que los promotores tienen que dar salida a su stock, que oscila entre las 700.000 y los 1,1 millones de viviendas -entre el 2,8% y el 4,6% del parque-, por lo que se verán obligados a rebajar los precios para compensar todos los factores que aumenten el esfuerzo salarial que las familias tienen que dedicar para poder comprar un piso.

En este sentido, el Banco de España considera que precio de la vivienda ya "absorbe una parte excesivamente elevada de la renta disponible de las familias", a lo que se ha añadido la subida del IVA el pasado mes de julio y a partir de enero se sumará la eliminación parcial de la deducción por compra.

Así, del mismo modo que las compras anticipadas a las subidas impositivas "han podido amortiguar el ajuste de precios en 2010", con un descenso del 3,4% en el tercer trimestre, según el Ministerio de Fomento, "ya en 2011 parece probable que los precios sigan moderándose, de modo que el esfuerzo financiero necesario para adquirir una vivienda no aumente al desaparecer la desgravación fiscal".

"En este sentido, algunos cambios regulatorios, como la mayor neutralidad fiscal entre las decisiones de adquisición respecto al alquiler, deberían tender a moderar los precios de la vivienda", añade la institución gobernada por Miguel Ángel Fernández Ordóñez.

Asimismo, el Banco de España señala que los promotores deberán adaptar el valor de sus inmuebles a un mercado con mayor peso del alquiler, al ser una alternativa para los propietarios que no consiguen vender sus viviendas, pero también a otros condicionantes no meramente económicos.

Así, explica que las proyecciones demográficas arrojan una "estabilización" de la población en la próxima década y un aporte migratorio "pequeño", lo que se traduce en mayor demanda potencial.

En esta circunstancia, espera un posible repunte de la demanda si la recuperación económica permite recuperar la tendencia de los años de bonanza hacia hogares de menor tamaño, o a que la demanda que pueda estar embalsada esperando una mayor caída de los precios se anime ante unas mejores perspectivas de renta.

Así, aunque el Banco de España prevé una "fuerte caída de la viviendas terminadas" durante los próximos meses, estima que "todos estos factores llevan a pensar que asistiremos a un proceso de absorción gradual del exceso de oferta que será lenta".

Para poner una nota más optimista, el banco emisor precisa que gran número de las viviendas en stock que hay actualmente corresponden a vivienda secundaria, en la costa, y otra parte posiblemente no se ajusta a las características que desea la demanda, por lo que "no es necesario que el stock desaparezca por completo para que la inversión residencial pueda volver a crecer".

Hipotecas más caras

El Euríbor a doce meses, la referencia más utilizada en España para calcular las hipotecas, cerrará diciembre en el 1,527%, por debajo del 1,540% de noviembre y por encima del 1,242% del mismo mes de 2009, lo que hará que suban las cuotas por quinta vez en 2010. Los titulares de una hipoteca media -150.000 euros a 25 años- firmada hace un año que tengan que usar el dato de diciembre de referencia verán subir la cuota 20 euros al mes y 240 al año.

 

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