El mensaje lanzado para impulsar la vivienda protegida ante el estancamiento del mercado de renta libre para reactivar, al menos en parte, el denostado sector de la construcción, parece que está calando. Así lo apuntan los Colegios de Arquitectos, que indican que en el tercer trimestre los visados para VPO se triplicaron respecto a los de hace un año. La compraventa, no obstante, continúa de capa caída.
Los visados de obra nueva de vivienda protegida se triplicaron entre julio y septiembre en Andalucía en relación con el mismo periodo del año pasado, al aumentar un 218,9%, hasta las 1.655 unidades, mientras que los certificados para vivienda libre cayeron un 65,55% en el mismo periodo y no sobrepasaron los 5.236 inmuebles, según datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España. De esta forma, sumando ambas modalidades de vivienda, en la comunidad andaluza se visaron en el tercer trimestre 6.891 viviendas, lo que supone un descenso del 56,16%.
Este contraste también se registró a nivel nacional y está en línea con la caída de la actividad en el mercado de la vivienda libre, a la espera de que se reabsorba el stock de inmuebles sin vender, y con la apuesta del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 por la vivienda pública, en compra o alquiler.
Pese a todo, las cifras ponen de manifiesto que la actividad del ladrillo continúa en caída libre. Así, la suma de todos los visados de nueva obra no superó los 48.315 permisos durante el tercer trimestre a nivel nacional, un 63,4% menos que en igual periodo de 2007.
Los retrocesos más acusados entre julio y septiembre se registraron en las comunidades autónomas del arco mediterráneo, donde se ha concentrado la vivienda vacacional.
Así, además de un descenso del 75,7% en el caso de Canarias y del 74% en Castilla-La Mancha, las caídas más abultadas se localizaron en Murcia (-76,8%), Comunidad Valenciana (-73,9%) y Baleares (-73,8%). A continuación, se situó Castilla y León (69,3%), seguida de Cataluña y Extremadura, ambas con un descenso del 65,1%. Ya por debajo de la media (-63,4%), Aragón (-56,8%), Andalucía (-56,1%), La Rioja (-54,8%), País Vasco (-53,4%), Madrid (-53,1%) y Galicia (-52,8%). Completan la lista Navarra (-41,8%) y Asturias (-29,5%).
Transacciones. Por otro lado, la compraventa de viviendas en Andalucía cayó un 26,1% en los primeros nueve meses, hasta contabilizar 97.933, según datos del Colegio de Registradores difundidos ayer. La estadística registral inmobiliaria del tercer trimestre, consultada por Europa Press, arroja que el mayor descenso se registró en la vivienda usada, de la que se cerraron 43.256 operaciones entre enero y septiembre, un 31,8% menos. En cuanto a los pisos nuevos, se registraron 54.677 operaciones, el 15,3% menos. Respecto a los últimos doce meses, en Andalucía se cerraron 135.558 transacciones, con un descenso del 22,44%. La compraventa de vivienda nueva cayó 15,74% y la usada un 29,31%. Entre julio y septiembre las transacciones descendieron un 9,63%, hasta las 27.815 en Andalucía, comunidad con mayor número de operaciones, que concentró el 21,2% del total nacional.
Por provincias, 6.331 se localizaron en Málaga, un 11,69% menos; 5.700 en Sevilla, con una caída del 9,83%; 3.912 en Cádiz (-10,55%); 3.252 correspondieron a Almería, con un descenso del 11,56%; 2.767 en Granada (-7,20%); 2.114 en Córdoba (-6,19%); 1.885 en Jaén (-3,53%); y 1.854 en Huelva, con un retroceso del 8,4%.
A nivel nacional, en el tercer trimestre se alcanzaron las 130.884 operaciones, el 30,4% menos, un retroceso que fue algo menor en el conjunto de los últimos doce meses (610.052 operaciones, el 26,5% menos). La mayor caída correspondió a la vivienda usada (-36,3%) frente a la nueva (-13,3%).
En cuanto a la financiación de estas operaciones, en Andalucía el importe medio del crédito hipotecario se situó en 128.468 euros, un 1,42% menos, mientras que la cuota hipotecaria mensual alcanzó los 776 euros, con un ligero aumento del 0,96%.
