La morosidad sigue siendo el principal problema de las comunidades de vecinos en Sevilla. En 2013 los impagos volvieron a experimentar una subida, aunque paralelamente se detectó «un leve descenso» en los casos dependientes de los bancos, propietarios de un elevado número de viviendas y locales con los desahucios que ha provocado la actual crisis económica y del sector inmobiliario. Ello hace que la provincia de Sevilla revalide su tercer puesto en el ranking andaluz, acumulando una deuda de 52 millones de euros en el ejercicio anterior. El presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla (CAFS), Rafael del Olmo, presentó ayer el balance de la situación de la vivienda administrada en Sevilla extraído de los datos del Observatorio de Comunidades de Propietarios publicados hace unos días. Del Olmo dijo que «la situación se agudiza», e incidió en la preocupación de su colegio «por la creciente morosidad» a tenor de los malos datos cosechados en los últimos tres estudios, así como en el «férreo control» que están imponiendo sobre las entidades financieras con hogares a su cargo para que abonen en tiempo las cuotas y «no mermen los servicios» de las comunidades. Así, en 2013 la deuda por impagos de cuotas en Sevilla aumentó cinco millones de euros, un 10% más, pasándose de los 47 millones de 2012 a los 52 acumulados el año pasado. Tendencia que también se reproduce a nivel regional, donde Andalucía se mantiene a la cabeza con 347 millones de adeudamiento del listado nacional. Dentro de la comunidad autónoma, Sevilla es la tercera provincia con más impagos, solamente superada por Málaga (74 millones) y Cádiz (54 millones).
Del Olmo, que estuvo acompañado por José Feria Moro, vicepresidente segundo; y José Luis García González, secretario, destacó que se ha atisbado «una leve recuperación» en el caso de los bancos, bajando de 11 millones de euros en 2012 a diez millones en el pasado año. En este punto, subrayó la labor que se está haciendo desde el Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla y la entrada en vigor de la denominada «ley de las tres erres» en julio de 2013, por la que los nuevos propietarios, incluidos los bancos, «están obligados a abonar la anualidad corriente y la de los tres años anteriores». «Ahora, las comunidades se ven bastante beneficiadas, pues de aquí atrás se perdían la mayoría de las deudas», explicaron.
Los impagos por parte de bancos-propietarios conllevan «ingentes problemas económicos» para los vecinos de los inmuebles afectados. En la mayoría de los casos tienen que ver aumentadas sus cuotas comunitarias para afrontar el impago que originan el resto de las viviendas y locales con su morosidad. Los administradores de fincas colegiados están percibiendo en éste «un sangrante problema económico», que desencadena «la posibilidad muy real del deterioro de un edificio» porque sus vecinos no pueden asumir el coste de los recibos que dejan de abonar dichas entidades.
El Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla es consciente de la «urgente necesidad de adoptar todas las medidas que estén al alcance de las entidades financieras para dar solución a este problema, teniendo presente que únicamente se pide que cumplan, puntualmente, con sus obligaciones, para lo que pueden contar con el apoyo y colaboración de los administradores de fincas colegiados».
Del Olmo señaló algunas argucias poco éticas en este contexto de crisis: «Los bancos juegan con la posibilidad de que una resolución judicial se prolongue. Se juega con ese tiempo y la comunidad es la principal perjudicada». Por ello, desde el Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla se está barajando la posibilidad de elaborar en un futuro «un ranking con los bancos más morosos».
Esta situación de crisis ha llevado a la mayoría de administradores de fincas colegiados a adecuar sus tarifas para mantener la cartera de comunidades: «Hemos llegado a reducir los honorarios para poder mantener bien los servicios. Por todos los medios intentamos no subir las cuotas, pero tampoco se pueden bajar para suplir el tema de la morosidad», reconoció Feria, quien apuntó la existencia de un estancamiento en las carteras al «no entrar promociones nuevas con la crisis».
Asimismo, la semana la junta de gobierno de este colegio profesional aprobó la creación la Oficina de Atención a Comunidades, que espera abrir «a mediados de marzo o principios de abril». Irá en la sede de la entidad (C/ Carlos Cañal, 22) y, mediante cita previa (954 229 987), atenderá gratuitamente las consultas de presidentes, propietarios o representantes de comunidades que no dispongan de un administrador de fincas colegiado, que en Sevilla sólo re_presentan un 20%. Se trata de una actuación «absolutamente novedosa y pionera» a nivel nacional, surgida «ante las circunstancias socioeconómicas actuales y los últimos cambios legislativos que requieren de mayor nivel de información».
