La provincia de Sevilla aumentó a un total de 27.000 viviendas durante 2010 el total de hogares nuevos que están pendientes de venta, según el Informe sobre el Sector Inmobiliario Residencial en España elaborado por Catalunyacaixa . De la provincia, la localidad de Dos Hermanas está situada entre las ciudades andaluzas con mayor depósito de viviendas nuevas por vender registrado durante 2010.
El municipio nazareno resalta de entre las trece localidades de más de 50.000 habitantes que registran un mayor excedente que la media andaluza, ya que es la única que se sitúa en el interior. El resto de localidades están radicadas en el litoral, como Roquetas de Mar con un 9,4% de excedente o Mijas con un 6,9% de stock, entre otras.
Los datos propuestos indican que en 2010 hubo un mayor aumento en el excedente de viviendas en las provincias de Sevilla y Almería, mientras que en Cádiz y Granada las cifras se mantenían. Sin embargo, Málaga, Huelva, Córdoba y Jaén reducían en mil unidades el número de nuevos hogares. Con los nuevos datos, Almería se sitúa como la provincia con un mayor aumento de stock (5,8%) con respecto a 2009.
Según el informe, las viviendas por vender se posicionaron durante el cuarto trimestre de 2010 en 137.000 en Andalucía, lo que supone un 3,1% de excedente. Un porcentaje que se mantiene con respecto a 2009.
El informe realizado a nivel nacional sitúa a Andalucía, en relación a esta cifra, como una de las comunidades autónomas que ha finalizado su proceso de acumulación de vivienda nueva, puesto que en la actualidad está por debajo de la media española (3,2%). De hecho, el informe estipula que en 2015 el depósito se reducirá en 121.000 unidades.
Las capitales de provincia, Alcalá de Guadaíra, Linares, La Línea de la Concepción, San Fernando, Marbella, Motril y Algeciras son algunas de las 15 localidades que han registrado un menor excedente con respecto a la media andaluza.
Por otro lado, el informe destaca la reducción en la salida del stock en 46.000 unidades por las operaciones de compraventa y la autopromoción de los particulares. Sin embargo, las viviendas finalizadas se situaron en 45.000 unidades. En relación a las nuevas construcciones, cabe señalar que el 19% pertenecían a protección oficial, un dato menor en relación al 22% de VPO que se estimó para la vivienda española.
En cuanto a la absorción de la nueva vivienda en los próximos años, el informe estima que en 2011 Andalucía finalizará 28.000 nuevos hogares, mientras que en 2012 alcanzará los 15.000. Las cifras son más reducidas que la estimación que CatalunyaCaixa hace del sector en la comunidad, ya que alcanza las 30.000 viviendas en 2015.
El informe determina que en los próximos cuatro años aflorará una oferta no satisfecha de 43.000 viviendas, datos que suponen el 22% del total de unidades no deseadas en España.
