El precio de la vivienda nueva en España podría bajar un 20% este año, según la sociedad de tasación Tinsa, que calcula que el excedente de pisos terminados y sin vender superó en 2008 los 930.000 y seguirá creciendo hasta cerrar 2009 con 1,5 millones.
El director general de Tinsa, Luis Leirado, explicó que, pese a la ralentización o paralización de muchas obras, aún se siguen concluyendo mensualmente más del doble de viviendas de las que se venden, una tendencia que, aunque más moderada, se mantendrá en 2009.
La firma de tasación cifra en 745.000 las viviendas terminadas el año pasado, frente a las 287.000 vendidas, desfase que se agrandará en 2009, a no ser que se produzca un ajuste "más severo" de la producción. El exceso de oferta y el estancamiento de la demanda son precisamente las causas de que el precio cayera el 10,1% en enero en comparación con el mismo mes de 2008, según el indicador mensual elaborado por Tinsa.
Leirado aseguró que el abaratamiento interanual contabilizado en enero irá aumentando a un ritmo sostenido de entre 1 y 1,4 puntos porcentuales cada mes, lo que dejará un descenso acumulado en 2009 superior al 20% y supondría, pues, volver a cotizaciones del año 2005.
De acuerdo con los datos de enero, el mayor recorte afloró en la costa mediterránea (12,6%) y en las áreas metropolitanas (10,9%), que son las zonas donde se acumula un excedente más elevado de viviendas.
El incremento del número de pisos sin adjudicar es consecuencia de que todavía se están terminando las obras comenzadas en 2007 (año récord de iniciación), lo que da una media mensual de 45.000 viviendas finalizadas, frente a las 20.000 comercializadas.
La paulatina ralentización de las obras en curso y el freno puesto al inicio de nuevas viviendas hacen prever a Tinsa que para el primer semestre de 2010 se llegará a las 18.000 viviendas mensuales concluidas, lo que permitirá ir acoplando la oferta a la demanda y reducir el stock hasta un nivel considerado normal, que estaría entre 150.000 y 200.000.
