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Uno de cada cinco pisos construidos desde la crisis está sin vender

Un ‘stock’ de 1.142 viviendas. Son las viviendas, de promoción pública y libres, edificadas a partir de 2008 aún sin dueño

el 01 jul 2014 / 11:40 h.

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Un total de 1.142 viviendas nuevas –de promoción pública y privada–  construidas en la capital desde 2008 no se ha vendido, lo que supone un 21,3 por ciento de las 5.342 casas promovidas en los últimos siete años en Sevilla. El precio medio de las mismas es de 138.000 euros y la superficie media de 111 metros cuadradados mientras que, por su ubicación, aunque la zona Este es la aglutina más pisos construidos (2.983) y un 24,1 por ciento siguen sin dueño, el área Central de la ciudad que aglutina el Casco Histórico, Nervión, Triana y Los Remedios, es la que acumula mayor proporción de casas sin vender, un 26,7 por ciento de las 729 edificadas. Por contra, en la Zona Sur (que incluye los distritos Sur y Bellavista-La Palmera), apenas quedan un 5,8 por ciento de pisos de nueva construcción por vender. Son los datos del Censo de Vivienda Nueva en Sevilla elaborado por STSociedad de Tasación, que también ha contabilizado los pisos de nueva construcción sin vender en dos de los municipios más poblados de la provincia: Dos Hermanas y Alcalá de Guadaíra, con 316 viviendas nuevas sin vender entre ambos de las 1.621 construidas desde 2008 en ambas localidades. En estos casos, el precio medio asciende a 85.000 euros y la superficie media de las viviendas es de 86 metros cuadrados. En total, entre la capital y las dos poblaciones, hay 1.458 viviendas pendientes de venta de las 6.693 construidas desde 2008. El 86 por ciento de ellas están completamente terminadas mientras que un 13 por ciento aún está en proceso de construcción y en un uno por ciento de los casos la promoción aún no ha comenzado a edificarse. El estudio contempla tanto vivienda protegida como libre así como unifamiliares y plurifamiliares, viviendas comercializadas por cualquier operador, pisos pendientes de primera ocupación (incluyendo casas de segunda transmisión para adjudicados por entidades financieras en los casos en los que no han sido previamente ocupadas) y viviendas ofrecidas en alquiler con opción a compra. No obstante, la mayoría son plurifamiliares y más de la mitad (concretamente un 54 por ciento) tiene tres o más dormitorios.Y eso sí, todas ellas han sido edificadas o al menos terminadas después del 1 de enero de 2008, es decir, se trata de un estudio sobre el mercado inmobiliario justo a partir del estallido de la burbuja inmobiliaria que desencadenó la larga crisis económica. El informe también ofrece una radiografía del equipamiento de estas viviendas sin vender. Así, el 93 por ciento tiene ascensor, un 71 por ciento cuenta con patio, el 49 tiene jardines, un 34 por ciento incluye piscina y en un 35 por ciento hay  instalaciones deportivas. Para clasificar la oferta de la capital, el estudio distingue cuatro zonas:la Central, que abarca los distritos de Casco Antigio, Nervión, Triana y Los Remedios;Norte, que aglutina el barrio de la Macarena y el distrito Norte;la zona Este, que comprende las barriadas de San Pablo-Santa Justa, Este-Alcosa-Torreblanca y Cerro-Amate;y la zona Sur, que incluye los distritos Sur y Bellavista-La Palmera. El stock inmobiliario sin vender varía de unas a otras, según el informe realizado por los técnicos de ST. Así, aunque el mayor parque de vivienda de nueva construcción se concentra en la zona Este, con 24 promociones y un total de 2.983 pisos, en estos barrios quedan libre 719, un 24,1 por ciento del total. Se trata de viviendas con una superficie media de 117 metros cuadrados y un precio medio de 170.333 euros. La mayor proporción de pisos nuevos sin vender se encuentra en la zona Central, donde desde 2008 se han levantado 28 promociones con un total de 729 viviendas de las que aún no se han adjudicado 195, lo que suponer el 26,7 por cierto del total, Son las viviendas más caras, con un precio medio de 250.250 euros pese a tener un tamaño medio inferior a las del zona Este, unos 95 metros cuadrados. En la zona Norte queda por vender el 21,9 por ciento de las 825 viviendas de nueva construcción (181). En estos barrios la superficie media es de 89 metros cuadrados y el precio medio es de 152.000 euros. El ritmo de venta del mercado inmobiliario es más ágil en la zona Sur, donde desde 2008 se han construido ocho macropromociones con un total de 805 pisos de los que solo quedan por vender 47, lo que supone el 5,8 por ciento del total, un porcentaje muy inferior al stock que presentan otros barrios. En la zona Sur se concentran los pisos más pequeños y también los más baratos, con una superficie media de 85 metros cuadrados y un coste medio de 141.500 euros.

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