Dos Hermanas, el sexto municipio de España en el que más sube el alquiler desde 2019

El precio del alquiler en los 63 municipios españoles con una población superior a 100.000 habitantes ha subido más de un 34% en los últimos cinco años. En concreto, arrendar una vivienda ha pasado de costar 8,10 euros por metro cuadrado al mes, en marzo de 2019, equivalente a pagar casi 570 euros por un piso tipo de 70 metros cuadrados, a 10,90 euros, una renta superior a 765 euros al mes por el mismo tipo de inmueble, en el mismo mes de 2024, según datos de los diferentes portales inmobiliarios accesibles a través de la plataforma de big data de Brains Real Estate. La subida en los precios de los municipios de mayor tamaño poblacional está en línea con la media nacional, aunque ligeramente por debajo, la cual roza el 37%.

En estos 63 municipios residen 18,8 millones de personas, el 40% de toda la población, de acuerdo a los últimos datos del padrón del Instituto Nacional de Estadística, publicados en 2019. El alquiler en la mayoría de estas localidades se sitúa en máximos históricos a cierre del primer trimestre de este año. Únicamente nueve de los 63 no registraron en marzo su cota más alta, aunque sí lo hicieron entre el segundo y el cuarto trimestre de 2023. Estas localidades son Málaga, Vitoria-Gasteiz, Oviedo, San Sebastián, Castellón de la Plana, San Cristóbal de La Laguna (Santa Cruz de Tenerife), Mataró (Barcelona), Ourense y Barakaldo (Vizcaya).

¿Cuáles son los lugares donde más han subido los precios de alquiler?

Valencia es la ciudad donde más ha subido el alquiler en los últimos cinco años, casi un 75%. En marzo de 2019, arrendar una vivienda de 70 metros cuadrados costaba alrededor de 580 euros y, ahora, la renta se eleva por encima de los 1.015 euros. Los otros dos municipios con mayores incrementos son Marbella, superior al 62%, Alicante, un 60%, y Málaga, rozando el 54%. En otras localidades de la Comunidad Valenciana, como Elche, o Andalucía, en Dos Hermanas (Sevilla), los alquileres suben un 49% y un 44%, respectivamente.

Fuera de estas dos comunidades, en las afueras de Madrid, en Móstoles y Parla, los precios han crecido alrededor de un 48%; mientras en Santa Cruz de Tenerife y San Cristóbal de La Laguna, ambas en el archipiélago canario, los arrendamientos se han encarecido un 44% y un 41,5%, respectivamente. Completa la lista de las ciudades donde más se han incrementado los precios Girona, con una subida superior al 47%.

Por contra, hay varias localidades donde los incrementos son más moderados: Jaén es en la que menos han subido en los últimos cinco años, solamente un 9,6%. Sin embargo, los precios se habían elevado hasta un 27% a mitad del pasado año, pero han sufrido una brusca caída en los últimos meses. Los encarecimientos son inferiores a la media también en Valladolid (16,4%), Córdoba (16,6%), Mataró (20,2%) o Algeciras (21,6%).

¿Cuáles son las ciudades más caras?

Barcelona y Madrid se mantienen como las ciudades más caras, con subidas que rozan el 40% desde 2019, con precios que alcanzan los 23,1 y 20,7 euros por metro cuadrado al mes, que suponen pagar cada treinta días por el inmueble mencionado más de 1.600 y 1.450 euros, respectivamente. Por detrás de las dos ciudades más pobladas del país, los precios más altos se registran en Marbella (19,3 euros por metro cuadrado al mes), San Sebastián (18,3) y L'Hospitalet de Llobregat, (17,4).

En el lado opuesto, dentro de los municipios con más de 100.000 habitantes, los más asequibles son Jaén y Ourense, con precios de 5,7 y 6,7 euros por metro cuadrado al mes. También los precios están sustancialmente por debajo de la media nacional en Badajoz (7 euros por metro cuadrado al mes), Albacete (7,2), León (7,2), Algeciras (7,4), Elche (7,6), Córdoba (7,7) Jerez de la Frontera (7,8), Valladolid (7,8), Murcia (7,9) y Lleida (7,9).