La estrategia de diversificación territorial dispara el Ebitda de Grupo Insur hasta los 31,5 millones de euros, un 35% más

La estrategia de diversificación territorial del Grupo Insur ha impulsado el Ebitda de la cotizada sevillana hasta los 31,5 millones de euros, un 35,6 por ciento superior al de 2022. Esto se debe al impulso de la compañía en la rotación de activos -lo que se traduce en la venta de activos patrimoniales- llevada a cabo en el ejercicio por un precio de venta global de 14,4 millones de euros.

Entre los activos rotados destaca en el segundo trimestre la venta del edificio Capitolio, en Sevilla, por un precio de 11,7 millones de euros y, en el tercer trimestre de 2023, un local comercial también en Sevilla por un precio de venta de 2,2 millones de euros.

Según la empresa -líder andaluz en gestión de inmuebles con una cartera patrimonial total de 122.000 metros cuadrados entre oficinas, hoteles, locales comerciales y 3.000 plazas de aparcamiento-, esta rotación se enmarca dentro de uno de los objetivos estratégicos de Insur, que no es otro que desinvertir activos en Sevilla para acelerar implantación en otros territorios como Madrid o Málaga dentro de la actividad patrimonial. 

Sin embargo, el beneficio después de impuestos se ha situado en 11,5 millones de euros, un 24,2 por ciento inferior al de 2022, debido "al fuerte incremento del resultado financiero negativo derivado de la abrupta subida de los tipos de interés", han asegurado desde la firma inmobiliaria. Por su parte, el resultado de explotación ha crecido un 7,7 por ciento hasta los 23,8 millones.

El negocio consolidado de Grupo Insur ha alcanzado los 119,8 millones de euros, un 1,6 por ciento superior al cierre de 2022 e incluye 12,8 millones en proporcional de las operaciones de venta de suelos y promociones en curso llevadas a cabo en el tercer y cuarto trimestre de 2023, con el fin de incrementar el volumen de promociones desarrolladas a través de negocios conjuntos.

Promoción

La actividad de promoción se ha situado en los 84,7 millones de euros, con un aumento del 3,2 por ciento, frente a enero-diciembre de 2022. La cifra de negocio correspondiente exclusivamente a la venta de edificaciones se situó en 71,9 millones, un 12,4 por ciento inferior a la registrada en 2022 al no haber podido entregar, antes de cierre del ejercicio, 54 viviendas por importe de 25 millones de euros correspondientes a dos promociones en Madrid, por retraso en la recepción de las obras de urbanización del sector. Si bien, en el mes de febrero de 2024 ya ha comenzado la entrega.  

La cifra de negocio de la actividad patrimonial se situó en 17,1 millones de euros, con una caída del 2,3 por ciento, decremento consecuencia de la venta de activos patrimoniales durante el pasado ejercicio.

Por su parte, la actividad de construcción se ha colocado en los 13,7 millones de euros, un 8,8 por ciento inferior respecto al ejercicio de 2022, y la cifra de negocio de la actividad de gestión ha alcanzado los 4,3 millones, con un importante crecimiento del 30,1 por ciento respecto al año 2022.

En cuanto a la actividad comercial, las preventas formalizadas en 2023 se han situado en los 114,5 millones de euros, 85,1 millones ajustado por el porcentaje de participación del Grupo en las Jv’s en las que participa y tan solo un 3,3 por ciento inferior a las formalizadas en el ejercicio anterior.

Este hecho ha permitido registrar un importe global de preventas acumuladas a cierre de año por valor de 235,6 millones, un 16,6 por ciento más que a cierre de 2022; 15,4 por ciento ajustado por el porcentaje de participación del Grupo, con un precio medio venta en máximos desde 2019. La cobertura de preventas en 2024 y 2025 se sitúan en el 73,4 y 43,0 por ciento, respectivamente. 

En 2023, Grupo Insur ha invertido 13,5 millones de euros en la compra de nuevos solares para un total de 353 viviendas y 77,3 millones en ejecuciones de obra, teniendo previsto el inicio de obra de 166 viviendas más en los próximos seis meses y 554 durante todo el ejercicio 2024. 

El Grupo cuenta a cierre de 2023 con 1.963 viviendas activas, de las cuales 1.137 están en construcción, 223 pendientes de inicio de construcción, 462 en diseño y 141 terminadas. Además, dispone de una cartera de suelo para desarrollar 1.722 viviendas más.

Crecimiento territorial en Málaga y Madrid

Cumpliendo los objetivos del Plan Estratégico 2021-2025 de crecer en promoción terciaria-oficinas y otros usos, en Madrid y Málaga el Grupo cuenta con cuatro proyectos en desarrollo con una superficie edificable total de 65.900 metros cuadrados sobre rasante. A día de hoy, tres de estos proyectos, los de oficinas Ágora y Martiricos en Málaga y el de las Tablas en Madrid, ya están en fase de construcción. 

El Grupo cuenta adicionalmente con 30.000 metros cuadrados en proyectos terciarios en desarrollo y otros 24.054 metros cuadrados en cartera de suelo para desarrollar en otras ubicaciones de Andalucía.

En cuanto a la actividad patrimonial la tasa de ocupación cerró el año 2023 en 87,7 por ciento; 2,8 puntos porcentuales inferior a la tasa de cierre de 2022, debido en parte a la venta de activos en el ejercicio que estaban totalmente ocupados. 

Como consecuencia de la terminación del contrato de arrendamiento del edificio de oficinas Suecia, en el Parque Tecnológico de Isla de la Cartuja de Sevilla, y la venta del edificio Capitolio, la renta anualizada de los contratos en vigor se ha reducido desde los 18,9 millones a cierre de 2022, a los 18,1 millones a cierre de 2023. Además, la inversión destinada a reformas y adecuación de activos patrimoniales en 2023 ascendió a 4,0 millones de euros.

Deuda financiera de 240 millones

Por su parte, la deuda financiera neta ha cerrado 2023 en los 240,5 millones y se mantiene estable frente al cierre de 2022, a pesar de las fuertes inversiones realizadas en el año, un total de 94,8 millones, y el retraso en la entrega de las dos promociones residenciales en Madrid.