Gelves, Alcalá de Guadaíra y Mairena del Aljarafe lideran la subida del precio de la vivienda en Sevilla

Una gran parte de las localidades del área metropolitana de Sevilla acumula una subida en los precios del metro cuadrado de la vivienda de uso residencial por encima de la capital entre enero y marzo de este año. Así se desprende del el VII Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía que realiza el grupo Gloval.

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En concreto, las tres localidades que lideran la subida del precio de la vivienda en la provincia han sido -durante el primer trimestre de 2024 en comparación con el mismo periodo del año anterior- Gelves, Alcalá de Guadaíra y Mairena del Aljarafe, todos muy cercanos a la capital andaluza. Especialmente significativo es el crecimiento del primero de estos municipios, que ha sido del 11,4% en su variación anual. En concreto, el precio del metro cuadrado en Gelves- situado a unos diez kilómetros de la capital- es de 1.609, frente a los 1.445 del primer trimestre de 2023.

En el caso de Alcalá de Guadaíra, la subida del precio del metro cuadrado ha sido del 7,9%, hasta los 1.278 euros por metro cuadrado en su tasa interanual, mientras que si hablamos de Mairena del Aljarafe el incremento experimentado se situó solo una décima por debajo, en el 7,8%, hasta alcanzar los 1.844 euros por metro cuadrado. En la media del área metropolitana, el incremento es del 5,4%, justo el doble que en la capital.

La capital sigue a la cabeza en precio

En cualquier caso, el precio más elevado sigue siendo el de la capital hispalense, al situarse el precio en los 2.117 euros por metro cuadrado, y es la única que está por encima de los 2.000 euros. Sin embargo, en este caso, el alza ha sido sustancialmente menor que en los tres municipios anteriormente citados, al crecer un 2,7% en un año. Además, modera la subida y sitúa la variación trimestral en el +1,9%.

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De hecho, ha habido otras localidades de la provincia donde el incremento del precio de la vivienda ha sido superior al de la capital, que se situó en décima posición en este ranking del primer trimestre del año. Dos Hermanas (+6,9%), Espartinas (+6,2%), Gines (+4,6%)o Tomares (+4,6%), por ejemplo, experimentaron mayor crecimiento en sus precios en el último año.

La única que ha vivido un descenso en lo que se refiere a los precios dentro del Barómetro realizado por Gloval ha sido la localidad de Coria del Río, al caer un 0,1%. Sí ha habido bajadas en la variación intertrimestral, concretamente en Gines, con una caída del -3,8%, y Bormujos del -1%

Cádiz, la capital más cara

A cierre del primer trimestre de 2024, la variación de precios de las capitales andaluzas muestra que Cádiz y Málaga ostentan los valores medios del precio de la vivienda más altos: la capital gaditana 2.596 euros por metro cuadrado y Málaga 2.542 euros el metro cuadrado. En el resto de las capitales, los unitarios de la vivienda están en: Sevilla 2.117 euros por metro cuadrado, Granada 1.959, Córdoba 1.440, Almería 1.324, Huelva 1.265 y Jaén 1.141 euros por metro cuadrado.

La capital malagueña es la que presenta un crecimiento anual más abultado de entre todas las capitales andaluzas, del 13,1%. Interanualmente, todas las capitales muestran subidas del precio de su vivienda. Por su parte, hay tres capitales que cuentan con ligeras caídas del precio de sus viviendas frente al trimestre anterior. Estas son: Almería, donde el precio ha bajado un -2,5%; Jaén con una caída del -1,5%; y Cádiz con un retroceso del -0,4%. Por el otro lado, este trimestre el precio de la vivienda en Huelva ha crecido un 5,4%, frente al trimestre anterior.