Entrenúcleos, el barrio de moda "con entidad propia" donde los precios han subido un 28% en cinco años

Las primeras obras de urbanización de Entrenúcleos comenzaron en 2007. En 2024, 17 años después, este nuevo barrio enclavado en el término municipal de Dos Hermanas es uno de los principales focos de crecimiento del mercado inmobiliario en la provincia de Sevilla y se ha convertido en "la zona de moda para comprar vivienda, por la competitividad de sus precios respecto a Sevilla capital y por sus buenas comunicaciones, entre otras cuestiones", destaca María Castrillón, directora de zona en Andalucía de Foro Consultores Inmobiliarios.

En cualquier caso, el aumento del importe de la vivienda nueva en este nuevo barrio "que cuenta con la posibilidad de crecer mucho más" es bastante destacado. No en vano, según un informe realizado por esta consultora inmobiliaria sobre la vivienda nueva libre plurifamiliar, los precios medio en valores absolutos han crecido en Entrenúcleos un 28% en el periodo comprendido entre 2019 y 2024, "y tienen tendencia al alza, y lo que queda", abunda Castrillón, quien apunta que el barrio "comienza a tener entidad propia, como Montequinto".

191.000 euros, precio medio

En concreto, el precio medio de la vivienda libre nueva en este barrio de Dos Hermanas es de 191.000 euros, según se desprende del estudio. "A Entrenúcleos está llegando gente procedente de todos los barrios de Sevilla sin distinción, que están valorando las calidades y también que se empiezan a abrir equipamientos de todo tipo: tiendas, colegios, institutos, centro de salud, residencias de estudiantes...", añade la directora de zona en Andalucía de Foro Consultores Inmobiliarios, quien asegura que en otras épocas la decisión de comprador estaba más vinculada a la cercanía con la zona de la capital donde residía hasta entonces o con su lugar de trabajo.

En la actualidad hay casi 2.500 viviendas iniciadas en este barrio, de las que quedan en stock unas 1.500 viviendas. A pesar de pertenecer a Dos Hermanas, destaca su cercanía con la zona Sur de la capital. "Está al lado de Montequinto, y a la misma distancia que Sevilla Este del centro de la ciudad", subraya el informe.

Castrillón destaca que una de las cuestiones que más valoran los compradores a la hora de decantarse por Entrenúcleos son "las buenas conexiones e infraestructuras que se han llevado a cabo en el entorno". Entre ellas, la parada del metro de Montequinto, con un autobús lanzadera que lo conecta directamente, además de una parada cercana del tren que lleva a las estaciones de San Bernardo y Santa Justa, así como una torre de oficinas, donde se ampliará la oferta comercial. También se sumará el centro comercial Entrenasas, que cuenta con una inversión de 40 millones de euros, con alrededor de 25.000 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA) y abrirá sus puertas en 2025.

Mairena del Aljarafe y Sevilla Este, un 20% de subida

Este incremento en el coste de la vivienda nueva no solo es notable en esta zona, sino también en otros lugares eminentemente residenciales, como Mairena del Aljarafe y Sevilla Este. El informe de Foro Consultores Inmobiliarios recoge que el crecimiento de precios es acusado todos los años, salvo en 2020 donde se mantuvieron e incluso descendieron por la paralización casi total del mercado.

En concreto, el precio medio en valores absolutos se ha incrementado un 20% en Mairena y Sevilla Este. Mairena cuenta con los pisos más caros, 219.000 euros de media, seguido de Sevilla Este con 207.600.

"El barrio de Sevilla Este está prácticamente colmatado, solo pendiente de la bolsa de suelo de Santa Bárbara que tendrá que sacar el Ayuntamiento, mientras que Mairena vivió una gran expansión con la zona del Nuevo bulevar, pero también cuenta con más limitaciones de espacio que Entrenúcleos, donde queda mucho por construir", indica Castrillón.

En cualquier caso, si se mira la tipología más demandada, las viviendas de tres dormitorios, los incrementos están por encima en todos los casos, llegando en Entrenúcleos al 38%. Así, en 2019, la vivienda de 3 dormitorios no sobrepasaba los 200.000 euros en ninguna de las zonas. AActualmente,superan esa cifra Mairena y Sevilla Este. Y en el caso de Entrenúcleos, el precio medio de esta tipología ya está en 199.800 euros.

Precio medio por metro cuadrado

En lo que respecta al precio medio por metro cuadrado, este se ha incrementado un 34 % en los últimos cinco años en Entrenúcleos y un 20 % y 17 % en Mairena y Sevilla Este, respectivamente. "Y un dato relevante: en 2019 la diferencia del precio medio entre la zona más cara, Mairena del Aljarafe y la más barata, Entrenúcleos, era del 25 %. En 2024, esa diferencia se ha reducido al 11 %, lo que indica el aumento de precios en esta última zona", apunta el estudio.

En cuanto a la evolución de la superficie media en las zonas analizadas, no existe un patrón claro en la evolución de las mismas y cuentan con una superficie media similar. En Entrenúcleos la media de las viviendas ronda 109 metros, en Mairena, 110 metros y en Sevilla Este,111 metros. Mientras en Entrenúcleos si se observa un descenso de la superficie media de las viviendas en los últimos años, en Mairena del Aljarafe y Sevilla Este, se ha incrementado en el último año.