Así ha subido la vivienda en Sevilla desde la pandemia: hay barrios donde los pisos son hasta 57.000 euros más caros

La escalada de los precios de la vivienda es generalizado y se ha convertido en una de las grandes preocupaciones de la población española, sobre todo en los más jóvenes, que ven que sus posibilidades de emanciparse son cada vez más menores. Si se hace una comparativa entre lo que costaba un piso antes de que estallara la pandemia por la Covid-19 y lo que vale en la actualidad, los números dejan a las claras que los precios crecen de manera exponencial y sin visos de controlarse.

El mayor incremento en términos absolutos, en Nervión

En el caso de Sevilla capital, este aumento es considerable en todos los distritos, aunque en unos más que en otros. Según los datos consultados por El Correo de Andalucía al Grupo Tecnitasa -compañía que realiza tasaciones y valoraciones para todo tipo de activos, así como consultoría estratégica en el ámbito inmobiliario-, el barrio donde más se ha incrementado el precio de la vivienda -en términos absolutos- en los últimos cuatro años es Nervión.

Así, según Tecnitasa, una vivienda en edificio plurifamiliar, con una superficie media de 115 metros cuadrados y en buen estado de conservación, en 2020 alcanzaba un coste de en torno 2.400 euros por m², mientras que en la actualidad, esta cifra se sitúa en 2.900 euros por m². Es decir, un piso que costara antes de pandemia unos 276.000 euros, ahora está en el mercado por 333.500 euros, casi un 21% más. La diferencia, por tanto, es de 57.500 euros.

Situación en el Casco Antiguo

En el caso del Casco Antiguo, las subidas son igualmente llamativas. En la zona de la Catedral, Tecnitasa detecta que una vivienda en un edificio plurifamiliar con una superficie media de entre 90 y 120 m² y en buen estado de conservación, en 2020 -meses antes de la pandemia- costaba unos 4.300 euros por metro cuadrado en ese entorno. En la actualidad, esta cifra se sitúa en 4.700. En otras zonas del centro los precios han pasado de entre 2.800 y 3.500 euros por metro cuadrado a la horquilla comprendida entre 3.100 y 3.800 euros por metro cuadrado.

Si se hace una media global, el aumento es de casi el 10% y, en términos absolutos, es de 40.000 euros para una vivienda en el entorno de la Catedral y de 30.000 euros en otras zonas del centro histórico.

Triana y Los Remedios

En Triana y Los Remedios la subida del precio de la vivienda en estos cuatro años también es relevante, del 23% y del 11%, respectivamente. En el primero de ellos, una vivienda con superficie de entre 80 y 100 metros cuadrados se compraba por unos 2.100 euros por m². Ahora, este precio ha subido hasta los 2.600. En el caso de un piso de 90 metros cuadrados, el aumento es de 45.000 euros desde antes de marzo de 2020.

En lo que se refiere al barrio de Los Remedios, un piso con una superficie media de 120 metros cuadrados -esta es una zona donde abundan las viviendas de grandes dimensiones en edificios plurifamiliares- los precios han pasado de los 2.700 a los 3.000 euros por metro cuadrado. 36.000 euros es lo que se ha encarecido un inmueble de estas características, según Tecnitasa.

Los precios en los barrios periféricos

Grupo Tecnitasa agrupa los barrios de Parque Amate, Pino Montano, Macarena, Norte y Bellavista en su análisis del alza de los precios en Sevilla capital. En este caso, si tomamos como referencia un piso de entre 80 y 100 metros cuadrados, el crecimiento del importe que hay que pagar si quieres comprar un piso es de 20.000 euros, al pasar de 1.100 a 1.300 euros por metro cuadrado desde antes de la pandemia hasta ahora.

El crecimiento exponencial en Dos Hermanas

En la provincia, hay municipios donde se ha elevado el número de nuevas promociones por el crecimiento de su parque de viviendas. En el caso de Dos Hermanas, el incremento de los precios es incluso superior que en la capital. Hay que tener en cuenta el desarrollo urbanístico de Entrenúcleos -incluido en este municipio- en los últimos años. Si a principios de 2020, una vivienda de 100 metros cuadrados costaba unos 110.000 euros, en 2024 creció la cifra hasta los 130.000 euros y 180.000 euros en el caso de la vivienda nueva. Es decir, la diferencia llega hasta los 70.000 euros.

En el caso de una vivienda adosada con una superficie media de 100 m² y en buen estado de conservación, los precios antes de pandemia era de 130.000 euros y ahora se venden a 150.000 euros -210.000 en el caso de un adosado nuevo, 80.000 euros más-.

“La subida del precio de la vivienda en promociones nuevas reside fundamentalmente en que cuentan con terrazas amplias, zonas ajardinadas e incremento de superficie de solar en las viviendas adosadas que permitan tener una buena calidad de vida tras haber pasado por la situación de encierro durante la pandemia", ha señalado Rosario García Blanco, delegada de Grupo Tecnitasa en Sevilla.

A ello se suma, ha añadido, que "los posibles compradores valoran mucho la disponibilidad de estos espacios y las promotoras han captado esas preferencias, por lo que el diseño de los inmuebles también se ha visto modificado”.

Mairena del Aljarafe, otro municipio al alza

Mairena del Aljarafe es una de las localidades que más ha visto crecer los precios de sus viviendas en los últimos años. Según el Grupo Tecnitasa, un piso en edificio plurifamiliar de 100 metros cuadrados y en buen estado, ha pasado de los 140.000 a los 150.000 euros -200.000 euros en el caso de promociones nuevas-.

En el caso de un adosado de unos 120 metros cuadrados, los precios han aumentado entre 24.000 y 72.000 euros -dependiendo de si son de obra nueva o no-. En la actualidad, el precio de una vivienda usada se sitúa en torno a los 168.000 euros y la nueva, en unos 216.000 euros.