El precio medio de las viviendas hipotecadas en Castellón y Murcia sube más de un 20%, según iAhorro

El precio medio de las viviendas a la venta en España sigue al alza y esto repercute directamente también en un aumento en el precio de las viviendas que se han hipotecado en nuestro país en los últimos meses. Según datos recogidos por el comparador y asesor hipotecario iAhorro, durante el primer semestre de 2024, los precios de compraventa de las viviendas hipotecadas por sus usuarios subieron, de media, un 3,83% respecto al mismo periodo de 2023.

“Si los precios de las viviendas no dejan de subir, los ciudadanos tienen cada vez menos opciones para poder comprarlas porque tendrán que pagar más por ellas; pero si a esto se suma que los tipos de interés de las hipotecas están altos, como ha sucedido durante los últimos años, el impedimento para acceder a una casa en propiedad es mucho mayor y, por tanto, la cifra de compraventas cae significativamente”, explica Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro.

Precisamente esto lo podemos ver en el número de hipotecas que se firman en España, que ha caído un 5,09% durante el primer semestre de 2024 (193.238 en total) respecto a dato recogido durante el mismo periodo del año anterior (203.606), según las cifras que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE).

¿Dónde se compran las viviendas más caras?

Es cierto que los precios son muy dispares en función del lugar donde esté localizada la vivienda, por lo que desde el comparador hipotecario también segmentan los datos por provincias. Esto nos permite observar que, entre enero y junio de 2024, la provincia que ha registrado el precio medio más alto ha sido Madrid, con una media de 333.386 euros; seguida de Baleares, con un precio medio de 326.420 euros. En tercer lugar, se sitúa Barcelona, con 311.366 euros de media; y también por encima de los 300.000 euros vemos dos provincias vascas: Vizcaya, con 305.150 euros y Guipúzcoa con 302.229 euros de media.

Por el contrario, las provincias en las que vemos los precios de compraventa de las viviendas hipotecadas por los usuarios de iAhorro son Lugo y Cuenca. En estas regiones se registró entre enero y junio de 2024 un precio medio de compraventa de 98.300 euros y 106.500 euros, respectivamente. Ya en tercer lugar por la cola, aunque ya bastante por encima de los 100.000 euros, se encuentra Zamora, donde los usuarios de iAhorro compraron viviendas por 144.000 euros de media.

¿Dónde han subido más los precios de las casas este año?

Al analizar más a fondo los datos recabados por el comparador hipotecario entre los meses de enero y junio de 2024, lo más sorprendente lo vemos en las provincias donde se registran las mayores subidas de precios. El mayor ascenso respecto al mismo periodo de 2023 lo vemos en las viviendas hipotecadas en Castellón, cuyo precio de compraventa se ha disparado un 25,43%, desde los 143.513 euros de media anotados hace un año hasta los 180.012 euros actuales.

También un poco superior al 20% es el incremento registrado en Murcia, donde las viviendas allí hipotecadas han pasado de tener un precio medio de compraventa de 164.116 euros a registrar una media de 198.353 euros. En tercer lugar, con una subida del 19,03% se encuentra Alicante, donde los usuarios de iAhorro compraron allí el año pasado viviendas por un precio de 178.265 euros de media y este año ese importe se ha disparado hasta los 212.191 euros.

“Las tres provincias donde más ha subido el precio medio de compraventa de las viviendas hipotecadas por nuestros usuarios se encuentran en zona de costa, en el Levante. Esto puede estar muy condicionado porque los datos recabados pertenecen al primer semestre del año, justo antes del verano, cuando la demanda en estos sitios aumenta, sobre todo para compra de segunda residencia, vivienda vacacional o vivienda para inversión”, explica Colombelli.

Por el contrario, donde más han disminuido estos precios medios de compraventa es en Guadalajara (-10,15%) y Ciudad Real (-10,07%), donde los usuarios del comparador hipotecan viviendas de 189.230 euros y 161.110 euros de media. “Como vemos en el mapa, Castilla – La Mancha es la comunidad donde más bajan los precios, que caen en todas sus provincias. Es claramente un ejemplo de la despoblación de la conocida como ‘España vaciada’ en la que ni siquiera la cercanía a la capital está permitiendo aumentar la demanda, y eso al final se nota mucho en la evolución de los precios”, reitera el portavoz de iAhorro.