El mercado hipotecario se recupera: en julio de 2024 se firmaron en España un 23,54% más de préstamos sobre vivienda que hace un año

Buenas noticias para el mercado hipotecario: la firma de hipotecas en España está remontando y registró en julio de 2024 la segunda cifra más alta de todo el año, con 36.260 contrataciones, solo por detrás de las anotadas en febrero (37.232), según ha publicado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este dato de firmas supone, además, un aumento del 23,54% respecto al número de hipotecas contratadas un año antes, en julio de 2023 (29.351).

No obstante, el precio de las viviendas sigue disparado. Según recogen las estadísticas del INE, el precio medio de las casas hipotecadas en nuestro país durante el mes de julio de este año ascendió hasta los 151.944 euros, el dato más alto desde que el organismo oficial publica sus registros. Además, si lo comparamos también con el precio medio anotado en julio de 2023 (143.036 euros de media) vemos que el aumento es considerable: de hasta un 6,23%.

“El aumento en la firma de hipotecas en julio se debe a varios factores. Por un lado, julio fue el mes en el que vimos el primer punto de inflexión en la tendencia a la baja del euríbor, cuyo valor medio (3,526%) se redujo más de una décima respecto al de junio (3,65%). Además, el Banco Central Europeo (BCE) aprobó el mes anterior, en junio, la primera bajada de los tipos de interés del año, con un recorte de 0,25 puntos porcentuales, que los situaba en el 3,75%”, repasa Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro.

Todo esto, agrega Colombelli, “hizo que la sensación en el mercado hipotecario empezara a mejorar y el optimismo también llegó a la banca, que inició entonces un periodo de ajustes a la baja de los tipos de interés de sus ofertas para hacerlas más interesantes y llamativas para los futuros hipotecados”.

Las hipotecas también se abaratan

En cuanto a los tipos de interés medios de las hipotecas firmadas en España durante el pasado mes de julio, el INE ofrece un TIN medio general del 3,17%, casi una décima por debajo del de junio de este año (3,26%) y también algo menos que el registrado durante el mismo mes del año pasado (3,19%).

Sin embargo, las mayores diferencias las vemos si diferenciamos entre los tipos de interés de las hipotecas fijas y de las variables. Por un lado, siempre según los datos proporcionados por el organismo oficial, vemos que el tipo de interés medio firmado por los españoles durante el mes de julio de 2024 se situó en el 3,32% TIN, el menor dato registrado desde abril de 2023. Si lo comparamos con el TIN medio de junio de 2023 vemos que la caída es de 0,17 puntos porcentuales. Por otro lado, en lo que respecta a las hipotecas variables, el INE recoge un TIN medio del 2,99% en julio de este año, aunque este sigue siendo más alto que el anotado durante el mismo mes del año pasado (2,95%).

¿Qué pasa con las hipotecas mixtas? El portavoz de iAhorro explica que “el Instituto Nacional de Estadística no recoge datos de hipotecas mixtas porque las registra como fijas debido a que, al inicio de la hipoteca, es decir, en el momento de la firma, estos préstamos tienen un tipo de interés fijo. No obstante, al cabo de 3, 5, 10 o incluso 15 años pasan a funcionar como una hipoteca variable”.

Eso sí, Colombelli también quiere matizar que “los datos que ofrece el INE en los tipos de interés medios de las hipotecas son muy generales, pero en el mercado se pueden encontrar productos mucho mejores, sobre todo en hipoteca fija. Es más, hoy en día ya vemos hipotecas fijas en torno al 2,5% TIN y por debajo”.