La compraventa de vivienda logra el mayor número de operaciones en dos años

La compraventa de vivienda (tanto nueva como de segunda mano) se incrementó un 11% interanual en el segundo trimestre del año y contabilizó 189.543 operaciones, la mayor cifra desde mediados de 2022 gracias al tirón de la segunda mano, según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Además, con respecto al trimestre anterior, el primero, la compraventa de viviendas se disparó entre abril y junio un 18%. Todo ello, en un contexto marcado ahora por la senda bajista de los tipos de interés.

Con este nuevo incremento, la compraventa de viviendas suma dos trimestres consecutivos al alza después de que en los tres primeros meses del año creciese un 1,8%, en el que fue su primer aumento tras cinco trimestres consecutivos de caídas. Con esta subida, hay que remontarse al segundo trimestre de 2022 para encontrar una cifra tan alta de compraventa de viviendas (199.578).

A lo largo de 2024 la compraventa de viviendas ha estado marcada por la evolución de los tipos de interés en un entorno que inicialmente se vio impactado por el encarecimiento de los tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE) para moderar la inflación y posteriormente, desde junio, por el principio del fin del ciclo de austeridad monetaria y las bajadas de tipos.

Tirón de la segunda mano

Las compraventas de vivienda libre de segunda mano, las más numerosas del mercado al concentrar casi el 90% de las operaciones, aumentaron un 13% en el segundo trimestre del año hasta las 170.416 unidades, la mayor cifra en dos años.

Sin embargo, la vivienda libre nueva sumó 14.028 compraventas en el segundo trimestre de 2024, el 2% menos en tasa interanual. Entre abril y junio las compraventas de vivienda libre siguieron dominando el mercado con 184.444 operaciones, el 11,6% más que en el mismo periodo del año anterior.

Por su parte, las compraventas de vivienda protegida cayeron cerca del 5% hasta las 5.099 operaciones.

Se disparan un 18%

Las compraventas de vivienda en el segundo trimestre del año crecieron un 18% con respecto a los tres meses previos.

Por tipo de vivienda, las compraventas de vivienda libre usada se dispararon un 20% en tasa intertrimestral, mientras que en el caso de la nueva el incremento fue mucho más moderado, del 1,7% con respecto a los tres primeros meses de 2024. Por régimen, las transacciones de vivienda libre crecieron en el segundo trimestre del año un 18,4% con respecto al trimestre anterior, en tanto que las de vivienda protegida lo hicieron un 8%.

En un ejercicio completo, las compraventas de vivienda alcanzaron su nivel máximo en 2006, cuando en pleno "boom" del mercado inmobiliario rozaron el millón de unidades. Por su parte, el mínimo se marcó en 2023 con 300.000 transacciones tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.

Entre abril y junio se contabilizaron 35.268 compraventas realizadas por extranjeros, tanto residentes como no residentes. En concreto, los extranjeros residentes en España cerraron 19.441 compraventas de vivienda, mientras que los extranjeros no residentes protagonizaron 15.827.

Aumentos generalizados

Por comunidades autónomas, las compraventas de vivienda crecieron en todas ellas salvo en Navarra, donde cayeron un 28,4% interanual.

El mayor número de compraventas de vivienda en el segundo trimestre de 2024 se registró en Andalucía (37.820, un 13,4% más), seguida de Comunidad Valenciana (30.872, el 9,8% más), Cataluña (28.641, el 10,7% más) y Comunidad de Madrid (22.593, el 11,5% más que en el primer trimestre del año).