Blackstone y Santander cambian suelos por pisos: venden activos a Grupo Lar y Amenabar en Madrid y Málaga

Aliseda, el servicer controlado por Blackstone y Banco Santander, ultima un nuevo acuerdo para desprenderse de dos activos de la cartera Quasar: venderá a través de permutas dos suelos en Madrid y la provincia de Málaga a Grupo Lar y Amenabar, respectivamente, según confirman tres fuentes inmobiliarias conocedoras de la transacción a ACTIVOS, el vertical económico de Prensa Ibérica.

Aliseda inició hace varios meses la venta, todos a través de permutas, de cuatro de sus suelos estrella incluidos en el perímetro del antiguo 'ladrillo tóxico' de Banco Popular. Por un lado, Culmia se adjudicó una parcela para levantar 78 inmuebles en Portonovo, una localidad próxima al municipio pontevedrés de Sanxenxo y, por otro lado, Vía Célere, la promoción de los terrenos de la antigua fábrica de Cruzcampo en Sevilla, que supondrá la construcción de varios millares de nuevos pisos en la capital andaluza.

Ahora, el servicer de Blackstone y Santander negocia en exclusiva dos nuevos acuerdos: uno con Grupo Lar, que comprará también a través de permuta el edificio de oficinas ubicado en el número 18 de la calle Avenida de Burgos (Madrid) para reconvertirlo en residencial y otro con Amenabar de las mismas características, que adquiere los solares sobre los que se situaba antes el complejo hotelero Los Pintores, en Benalmádena (Málaga), que recientemente recibió el visto bueno a su demolición. Ambos proyectos suman alrededor de 200 viviendas, según informa una de las fuentes inmobiliarias consultadas, aunque se desconoce el valor total de la operación.

Aliseda diversifica su negocio

En todas las operaciones, Aliseda mantendrá en coexclusiva la comercialización de las promociones, que llevará a cabo a través de sus canales de venta, y el project monitoring (control) de las obras de las urbanizaciones. Estas permutas, consistentes en traspasar las parcelas a cambio de un número de pisos una vez finalicen las obras, permiten a los promotores no desembolsar capital antes del inicio de las obras, por un lado, y a Aliseda maximiza el retorno que obtiene de los suelos sin asumir nuevos riesgos.

El servicer propiedad en un 51% por Blackstone y en un 49% por Banco Santander goza de una dilatada experiencia en la venta de viviendas, la mayor parte de las carteras de deuda adquiridas por el fondo norteamericano tras el estallido de la burbuja, que se suma a la adjudicación de Sareb, en 2022, de la gestión de una parte relevante de su porfolio de activos. Además, Aliseda dispone de acuerdos con promotores para la comercialización de 5.000 inmuebles de obra nueva, más allá de las permutas ahora en marcha. Por último, otra de las líneas de negocio es Effic, filial especializada en la rehabilitación y servicios a comunidades de propietarios.

Grupo Lar y Amenabar

Con esta operación, Grupo Lar suma un nuevo proyecto residencial en Madrid solo unos meses después de adjudicarse en subasta pública el número 50 de la calle María de Molina, edificio de oficinas antes propiedad de Hacienda, un proyecto que llevará a cabo de la mano de BlackRock, tal y como adelantó en exclusiva este periódico en noviembre de 2023. La gestora liderada por Miguel Pereda ha realizado importantes transformaciones en el centro de la capital, como Lagasca 99, y promovido para terceros en vehículos con Fortress o Sareb.

Por su parte, Amenabar impulsa con esta permuta su presencia en Costa del Sol, una promoción que se sumará a las cinco que ya tiene en marcha y a las dos ya entregadas en Málaga y Marbella. La promotora y constructora vasca tiene también proyectos en Sevilla y Cádiz, a pesar de que concentra la mayor parte de su actividad en el norte de España y en la capital.

Consultados por este periódico Grupo Lar, Amenabar y Aliseda no han querido hacer comentarios sobre la información